Finanzierung einer Immobilie in Bulgarien
Die häufigste offene Frage vor dem Kauf. Diese Seite ordnet die praktisch vorkommenden Wege ein – ohne Kreditangebot und ohne Finanzierungsberatung.
Die vier Wege, die in der Praxis vorkommen
Ein klassischer deutscher Immobilienkredit auf ein bulgarisches Objekt ist die Ausnahme, nicht die Regel: deutsche Banken beleihen in der Regel keine Sicherheiten im Ausland. Was tatsächlich vorkommt, sind vier andere Wege.
Eigenkapital
Der häufigste Fall. Die Preisniveaus im bulgarischen Einstiegssegment liegen in einer Größenordnung, die viele DACH-Käufer ohne Fremdkapital darstellen.
Beleihung im Heimatland
Nicht das bulgarische Objekt wird beliehen, sondern vorhandenes Vermögen in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Die Konditionen richten sich nach der dortigen Sicherheit.
Bulgarische Bank
Für Gebietsfremde möglich, aber mit eigenen Anforderungen an Einkommensnachweis, Eigenkapitalquote und Objektart. Läuft über die Bank, nicht über den Verkäufer.
Zahlungsmodelle des Verkäufers
Bei ausgewählten Projekten und Bankobjekten gibt es gestreckte Zahlungsmodelle. Anzahlung, Laufzeit und Rhythmus werden projekt- oder objektbezogen bestätigt – es ist kein Kredit.
Was diese Seite nicht ist
Beton Gold Markt ist kein Kreditvermittler, keine Bank und keine Finanzberatung. Es werden keine Zinssätze, Konditionen oder Zusagen genannt und keine Finanzierungsentscheidung vorbereitet. Die Einordnung hier ersetzt kein Gespräch mit der finanzierenden Stelle.
Kapitalstruktur statt Einzelfinanzierung
Wenn nicht ein Objekt finanziert, sondern Kapital strukturiert werden soll – Haltestruktur, Gesellschaft, Portfolio – beginnt das auf Beton Gold Kapital.