Beton Gold Markt Immobilien · Bulgarien & Deutschland

Schwarzmeerküste · EU-Eigentumsrecht · DACH Investoren

Immobilien am Meer
ab 25.000 €

Mit 40% Anzahlung — ohne Bankkredit.
Direktzugang zu Apartments, Bankobjekten und Off-Market Deals in Bulgarien.

40% Anzahlung
Rest in Raten

25.000 € Einstieg
Kein Bankkredit

10% Flat Tax
EU-Recht · DBA

Investor Check starten → Aktuelle Angebote

Strukturierter Zugang · Limitierte Auswahl · Ohne Plattformen

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25.000 € Einstiegspreis Apartment mit Meerblick

40% Anzahlung beim Notar Rest in monatlichen Raten

5–10 J. Laufzeit Ratenzahlung Kein Bankkredit erforderlich

10% Flat Tax Bulgarien EU-Eigentumsrecht · DBA aktiv

Warum Bulgarien

Der günstigste EU-Markt

Gleiche Rechtslage wie Deutschland – 3 bis 5× niedrigere Preise. Direkte Flüge. Wachsender Markt.

EU-Recht

Volles Eigentumsrecht

Grundbuch, Notar, Erbrecht nach EU-Standard. Direkter Eigentumseintrag auf deutschen Namen.

10%

Flat Tax auf Mieteinnahmen

Niedrigste Einkommensteuer der EU. DBA DE–BG aktiv. Grundsteuer 20–120 €/Jahr.

ab 25k€

Einstiegspreis

Meerblick-Apartments ab 35k. Häuser ab 80k. Spanien vergleichbar: 150–350k.

6–10%

Mietrendite p.a.

Ferienvermietung 5–8%. Langzeitmiete Burgas 7–10%. Deutlich über deutschem Niveau.

2,5h

Direktflüge ab DE/AT/CH

Frankfurt, München, Wien, Zürich → Burgas oder Varna. Kein Visum, EU-Bürger frei.

2007

EU-Mitglied

Stabile Wirtschaft, wachsender Tourismus. Immobilienpreise steigen seit 2015 kontinuierlich.

Alle Vorteile → Steuervorteile → Marktbericht 2026 →

40% Anzahlung beim Notar. Rest in Raten direkt vom Bauträger.

NPL-Portfolios 15–30% unter Marktwert. BG & DE.

Versteigerungsimmobilien mit strukturierten Preisvorteilen.

Nicht öffentlich inseriert. Kein Bieterwettbewerb.

Ihr Marktvorteil

Ratenzahlung – direkt vom Bauträger oder Bank

40% Anzahlung beim Notar. Rest je nach Objekt in Raten. Eigentumsübertragung nach Zahlung.

nur 40% Anzahlung Rest 5–10 Jahre Kein Bankkredit nötig Eigentum nach Zahlung

Wie es funktioniert →

Premium Investment Projekte

Direktzugang zum Portfolio

Robinson Beach als Flaggschiff. Gardenia Hills für skalierbare Investments. Bankimmobilien für strukturierte Zugänge.

Robinson Beach — Meerzugang Sonnenstrand

Sonnenstrand · Meerzugang · Limitierte Einheiten

Robinson Beach — Meerzugang mit Ratenzahlung

Projekt ansehen

Gardenia Hills Projekt Sonnenstrand

Sonnenstrand · mehrere Unit-Typen

Gardenia Hills — Ratenzahlung 40%

Projekt ansehen

Bankimmobilien Deutschland Bulgarien

unter Marktwert

NPL-Portfolios · Strukturierter Zugang

Bankimmobilien — 15–30% unter Marktwert

Angebote ansehen

Aktuelle Immobilien Angebote

verfügbare Objekte

Direkt verfügbare Einzelobjekte

Ausgewählte Angebote

Live Deal Flow

Direkt verfügbare Objekte

Auswahl aktueller Angebote. Weitere Optionen nach Investor-Check freigeschaltet.

Robinson Beach C2.3 Meerblick

Sonnenstrand · Meerzugang · 2-Zi

Robinson Beach C2.3 — Meerblick

Verfügbarkeit prüfen

Apartment Sonnenstrand Meerblick 42.000 €

Sonnenstrand · 2-Zi · 52 m²

Apartment Sonnenstrand

Verfügbarkeit prüfen

Studio Gardenia Hills B.401 Waldblick

Sonnenstrand · Studio · 45 m²

Studio B.401 – Waldblick

Verfügbarkeit prüfen

Studio Burgas Stadtlage 35.000 €

Burgas · Studio · 32 m²

Studio Burgas – Stadtlage

Verfügbarkeit prüfen

Zweifamilienhaus Einbeck Niedersachsen

Einbeck · Niedersachsen · Haus · 200 m²

Zweifamilienhaus Einbeck

Verfügbarkeit prüfen

Robinson Beach B4.8 Apartment

Sonnenstrand · Meerzugang · Apartment

Robinson Beach B4.8

Verfügbarkeit prüfen

Gardenia Hills – Projekt ansehen Alle Objekte →

Ein Teil der Angebote ist nicht öffentlich sichtbar.
Weitere Angebote nach Qualifikation — direkt über den Investor Check.

Zugang & Struktur

Zwei Wege — wählen Sie Ihren Zugang

Ein Teil der Objekte ist nicht öffentlich zugänglich. Diese Deals sind ausschließlich für Investoren mit strukturiertem Kapitalzugang reserviert.

STANDARD ZUGANG

Beton Gold Markt

Öffentlicher Marktzugang

Für Eigennutzer & Einsteiger

Direkt verfügbare Objekte
Einstieg ab 25.000 €
Keine Qualifikation erforderlich

Objekte ansehen →

EMPFOHLEN

INVESTOR ZUGANG

Beton Gold Kapital

Strukturierter Kapitalzugang

Für Investoren empfohlen

Off-Market Deals
Bankportfolios
Exklusive Investments
Zugang nur nach Qualifikation

Investor Check starten →

Beton Gold Markt ist der Einstieg.
Beton Gold Kapital ist der Zugang zu strukturierten Investments.

Kaufprozess

Wie der Kauf funktioniert

Von der Anfrage bis zum Grundbucheintrag – transparent und sicher.

01

Objekt wählen & anfragen

Exposé, Fotos und individuellen Ratenplan nach Qualifikation anfordern. Rückmeldung innerhalb 24h.

02

Besichtigung & Entscheidung

Vor Ort oder per Video-Call. Kaufabschluss per Vollmacht möglich – keine Pflichtreise. Vorvertrag sichert Preis.

03

Notar & Grundbuch

Notarvertrag in Bulgarien. Grundbucheintrag auf Ihren Namen. 40% beim Notar, Rest in Monatsraten.

Regionen & Märkte

Wo wir aktiv sind

Schwarzmeerküste, Inland und Deutschland – direkte Marktzugänge ohne Zwischenhändler.

Sonnenstrand

8 km Sandstrand, 35 km Flughafen Burgas. Ab 25.000 €. Volle Vermietungsinfrastruktur.

Burgas

Wirtschaftsmetropole · 10 km Flughafen · ganzjährig. Starkes Bankportfolio.

Varna

Größte Küstenstadt BG. Internationaler Flughafen. Nordküste stärkstes Portfolio.

Nessebar

UNESCO-Weltkulturerbe. Premiumlage. 5 km von Sonnenstrand. Steigende Werte.

Bankimmobilien

15–30% unter Marktwert. NPL-Portfolios. Ratenzahlung über Bank: 40% Anzahlung.

Off-Market

Nicht öffentlich inseriert. Kein Bieterwettbewerb. Direkter Preisvorteil auf Anfrage.

Dietrich Bauer vor Ort in Bulgarien – Orientierung und strukturierte Begleitung für DACH-Käufer

Dietrich Bauer – vor Ort in Bulgarien

Vor Ort in Bulgarien

Dietrich Bauer — Orientierung und strukturierte Begleitung

Dietrich Bauer arbeitet vor Ort im bulgarischen Immobilienmarkt und begleitet Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz bei der Orientierung, Objektprüfung und strukturierten Vorbereitung von Immobilienkäufen. Der Fokus liegt nicht auf Masse, sondern auf nachvollziehbaren Informationen, passenden Objekten und einem klaren Ablauf.

· Apartments und Ferienimmobilien an der Schwarzmeerküste

· Zusammenarbeit mit Bauträgern und Projektentwicklern

· Immobilien in Sofia und Bansko

· Grundstücke für Wohn- und Investitionsprojekte

· Off-Market-Objekte

· Hotels und gewerbliche Immobilien

· Immobilien mit Ratenzahlung

· Objektprüfung und regionale Orientierung

· Bankimmobilien und strukturierte Verkaufsmodelle

· Begleitung im Kaufprozess und nach dem Kauf

Kommunikation auf Deutsch, Russisch und Spanisch möglich.

Der Investor Check dient nicht als Verkaufsdruck, sondern als strukturierte Vorprüfung, damit Käufer und Objekt nicht aneinander vorbeilaufen.

Zugang & Kontrolle

Nicht alle Objekte sind öffentlich sichtbar

Ein Teil der Angebote wird erst nach Qualifikation freigeschaltet. Strukturierte Deals, Bankportfolios und Off-Market Einheiten.

Zugang zu weiteren Einheiten

Strukturierte Deals

Auswahl nach Kapital

Investor Check starten →

Direkter Zugang nur nach Prüfung

Starten Sie mit dem Investor Check.

Danach erhalten Sie passende Objekte – öffentlich oder exklusiv. Zugang zu Angeboten die nicht auf Portalen erscheinen.

Investor Check starten → Angebote ansehen

Nach dem Kauf nicht allein

Betreuung nach dem Immobilienkauf

Beton Gold Markt zeigt nicht nur Immobilienangebote. Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz benötigen nach dem Kauf klare Orientierung zu Verwaltung, Vermietung, Kommunikation und lokalen Ansprechpartnern.

Betreuung in Bulgarien ansehen →

Ratenzahlung Bankimmobilien Auktionen Preise 2026 Wohnung am Meer Häuser BG Investment Besichtigung anfragen Haus Einbeck 75k Grundstücke Varna Marktbericht 2026 10% Flat Tax Ratenzahlung 40% Sonnenstrand Burgas Neubau Bulgarien