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Bankimmobilie Burgas Studio – 27.000 €
Aus NPL-Bankportfolio. Marktwert ca. 34.500 € – Kaufpreis 27.000 € (−22%). 30 m², möbliert, ganzjährig. Ratenzahlung über Bank: 10.800 € Anzahlung. Rendite bis 11%. Lastenfreiheit durch Bank bestätigt.
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Anfragen werden bevorzugt nach kurzer Qualifizierung bearbeitet.
Zugang zu exklusiven Angeboten erfolgt nach kurzer Prüfung.
Alle Bankimmobilien Ratenzahlung über BankObjektdaten
Ratenzahlung über Bank
- Kein Bankkredit · keine Schufa
- Direktvereinbarung Käufer ↔ Verkäufer · notariell beurkundet
- Eigennutzung oder Vermietung ab Anzahlung möglich
Bei diesem Objekt: Ratenzahlung direkt über die verkaufende Bank. 40% Anzahlung = 10.800 €, Restbetrag in Raten 5–8 Jahre. Kein deutsches Kreditinstitut.
Wie funktioniert ein Bankimmobilien-Kauf?
Bulgarische Banken haben in ihren NPL-Portfolios (Non-Performing Loans) tausende Objekte angesammelt – Immobilien, die im Zuge von geplatzten Krediten gepfändet wurden. Um diese Objekte schnell zu liquidieren, verkaufen Banken sie systematisch mit einem Abschlag von 15–30% gegenüber dem aktuellen Gutachtenwert.
Das bedeutet für Käufer: man kauft ein Objekt, das offiziell mit ca. 34.500 € bewertet ist, für 27.000 €. Der Buchgewinn von 7.500 € ist sofort realisiert. Gleichzeitig bestätigt die Bank vertraglich die vollständige Lastenfreiheit – keine offenen Hypotheken, keine Steuerschulden, keine laufenden Forderungen gehen auf den Käufer über.
Kaufpreis 27k bei Gutachtenwert 34.500 €. Sofortiger Buchgewinn ab Tag 1.
Bank bestätigt schulden- und lastenfreie Übergabe. Keine versteckten Verbindlichkeiten.
Ratenzahlung direkt über verkaufende Bank. 40% AZ, Rest 5–8 Jahre. Kein DE-Kredit.
Für wen ist dieses Objekt geeignet?
Höchste Mietrendite im Portfolio
27.000 € Kaufpreis, 240–280 €/Mo LZ-Miete = 10–12% Bruttomietrendite. Die günstigsten Objekte mit der höchsten relativen Rendite im Markt. Ganzjährig vermietet – kein Saisonrisiko.
Cashflow-positiv mit Ratenzahlung
Ratenzahlung über Bank: 10.800 € AZ, ca. 185 €/Mo Rate. Mieteinnahmen 240–280 €/Mo. Laufender Überschuss nach Rate: ca. 55–95 €/Mo. Positiver Cashflow vom ersten Monat.
Wertsteigerung + Refinanzierung
Direkter Buchgewinn von 7.500 € zwischen Kauf- und Marktwert. Basis für spätere Refinanzierung oder Weiterverkauf über Marktwert nach Marktentwicklung.
Einstieg ohne Bonitätsprüfung in DE
Kein Kreditantrag in Deutschland, keine Schufa. Nur bulgarisches Verfahren: 40% Eigenkapital AZ, Rest direkt an Bank vor Ort. Geeignet für Käufer, die keine deutschen Finanzierungsspuren wollen.
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