Was ist der Unterschied zwischen Bauträger- und Bank-Ratenzahlung?

Bei Bauträger-Ratenzahlung zahlt man direkt an den Entwickler. Bei Bank-Ratenzahlung ist die verkaufende bulgarische Bank der Gläubiger – das Objekt kommt aus dem NPL-Portfolio (gepfändete Immobilie), der Restkaufpreis wird direkt an die Bank gezahlt. Konditionen ähnlich: 40% Anzahlung, 5–10 Jahre Laufzeit.

Ist das Objekt lastenfrei wenn ich mit Ratenzahlung über die Bank kaufe?

Ja. Die Bank übergibt das Objekt bei NPL-Direktkauf lastenfrei – keine ausstehenden Hypotheken, keine Steuerschulden. Das ist der Hauptvorteil gegenüber Auktionskäufen, wo Lasten vorab geprüft werden müssen.

Welche Objekte qualifizieren sich für Bank-Ratenzahlung?

Ausgewählte Objekte aus NPL-Portfolios bulgarischer Banken. Nicht jedes Bankobjekt hat Ratenoption – abhängig von Bankvorgaben. Aktuelle Verfügbarkeit per direkter Anfrage.

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Ratenzahlung für Bankimmobilien in Bulgarien

NPL-Portfolio: 15–30% unter Marktwert. Ratenzahlung direkt über die verkaufende Bank – 40% Anzahlung, Restkaufpreis in Monatsraten 5–10 Jahre. Kein Kredit in Deutschland, keine Schufa, keine Hypothek.

Diese Objekte werden nicht vollständig öffentlich vermarktet. Zugang erfolgt nach Qualifikation.

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Ratenzahlung: 40% Anzahlung · Rest 5–10 Jahre · kein Bankkredit · keine Schufa Details →

Wie Bank-Ratenzahlung funktioniert

Bulgarische Banken verkaufen gepfändete Objekte aus NPL-Portfolios (Non-Performing Loans) systematisch mit Abschlägen von 15–30% unter Marktwert. Bei ausgewählten Portfolios bieten Banken zusätzlich eine Ratenzahlungsoption an: Der Käufer zahlt 40% des Kaufpreises beim Notartermin direkt an die Bank, der Restbetrag wird in monatlichen Raten über 5–10 Jahre ebenfalls direkt an die Bank überwiesen.

Das Besondere: kein Kreditantrag in Deutschland, kein Schufa-Check, keine deutsche Bank beteiligt. Das Zahlungsmodell ist eine direkte privatrechtliche Vereinbarung zwischen Käufer und bulgarischer Bank – beurkundet vom bulgarischen Notar, eingetragen im bulgarischen Grundbuch.

−15–30%

Kaufpreis unter Marktwert. Sofortiger Buchgewinn. Basis für Refinanzierung oder Weiterverkauf.

40% AZ

Anzahlung beim Notartermin direkt an die Bank. Lastenfrei übergeben. Kein DE-Kredit nötig.

5–10 Jahre

Laufzeit der Raten. Fixiert im Kaufvertrag, notariell beurkundet. Keine variablen Zinsen.

Bank-Ratenzahlung vs. Bauträger-Ratenzahlung

Merkmal	Bank-Ratenzahlung	Bauträger-Ratenzahlung
Gläubiger	Bulgarische Bank	Bauträger / Entwickler
Kaufpreis	−15–30% Marktwert	Marktpreis
Anzahlung	40%	40%
Laufzeit	5–10 Jahre	5–10 Jahre
Lastenfreiheit	vertraglich bestätigt	abhängig vom Objekt
Schufa / DE-Kredit	keins	keins

Ablauf: Bank-Ratenzahlung Schritt für Schritt

Objekt aus Bank-Portfolio auswählen

Wir prüfen das aktuelle Bankportfolio und identifizieren Objekte mit Ratenoption. Nicht alle NPL-Objekte qualifizieren sich – abhängig von Bankvorgaben und Portfoliostrategie.

Anwaltliche Prüfung – Grundbuch & Lasten

Auch bei NPL-Direktkauf: anwaltliche Prüfung des Grundbuchs auf Lasten, Steuerschulden und Eigentumshistorie. Ca. 400–800 €. Die Bank bestätigt Lastenfreiheit – der Anwalt prüft dies unabhängig.

Vorvertrag mit Ratenplan – Bank als Vertragspartner

Vorvertrag fixiert Kaufpreis, Anzahlung, Ratenplan und Laufzeit. Bank ist direkte Vertragspartei. Per Vollmacht durch bulgarischen Anwalt unterzeichenbar – keine Anreise nötig.

Notartermin – 40% Anzahlung an Bank

Bulgarischer Notar beurkundet Kaufvertrag mit Ratenplan. Anzahlung 40% beim Notartermin direkt an Bank. Kauf per Vollmacht vollständig möglich.

Grundbuch & monatliche Raten

Grundbucheintrag auf Ihren Namen. Ab diesem Tag: Eigentumsrecht, Vermietungsrecht, Erbrecht. Monatliche Raten werden direkt per SEPA oder Überweisung an die bulgarische Bank geleistet.

FAQ – Bank-Ratenzahlung

Unterschied zu normaler Ratenzahlung?

Bei Bank-Ratenzahlung ist die Bank Gläubiger und Verkäufer zugleich. Vorteil: Kaufpreis 15–30% unter Marktwert. Lastenfreiheit durch Bankprozess bestätigt. Sonst gleiche Konditionen: 40% AZ, 5–10 Jahre.

Ist das Objekt lastenfrei?

Ja. Banken übergeben NPL-Objekte lastenfrei – offene Hypotheken und Steuerschulden werden bankintern verrechnet. Käufer erhält ein schuldenfreies Grundbuch. Anwaltliche Prüfung bestätigt das unabhängig.

Welche Objekte haben Bank-Ratenzahlung?

Ausgewählte Objekte aus NPL-Portfolios. Nicht jedes Bankobjekt hat Ratenoption. Aktuelle Verfügbarkeit nach Qualifikation – Portfolio wechselt regelmäßig.

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Brauche ich einen Kredit in Deutschland?

Nein. Kein Kreditantrag bei einer deutschen oder österreichischen Bank. Kein Schufa-Check. Die Finanzierung läuft vollständig über das bulgarische Rechtssystem – privatrechtlich, notariell beurkundet.

Aktuelle Bankobjekte mit Ratenzahlung

27.000 €● Ratenzahlung

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