Ratenzahlung und flexible Zahlungsmodelle bei Immobilien
Zahlungsmodelle unterscheiden sich je nach Angebotsart, Verkäufer und Vertragsstruktur. Konkrete Konditionen werden projekt- oder objektbezogen geprüft und vor Vertragsabschluss bestätigt.
Dokumentierte Bankbestände
Gardenia Hills
Diese Konditionen gelten projektbezogen für die genannten Bestände und werden vor Vertragsabschluss aktuell bestätigt.
Robinson Beach
Diese Konditionen gelten projektbezogen für die genannten Bestände und werden vor Vertragsabschluss aktuell bestätigt.
Individuelle Zahlungsmodelle direkt beim Bauträger
Bei ausgewählten Entwicklerprojekten können individuelle Zahlungsmodelle vereinbart werden. Anzahlung, Laufzeit, Zinssatz, Zahlungsrhythmus und Eigentumsübertragung werden für das jeweilige Projekt und die jeweilige Einheit angefragt und bestätigt.
Was vor dem Kauf bestätigt wird
- Anzahlung
- Restbetrag
- Zinssatz
- Laufzeit
- Zahlungsrhythmus
- Eigentumsübertragung
- Verfügbarkeit
- Vertragsbedingungen
Maßgeblich sind die aktuellen projekt- und objektbezogenen Vertragsunterlagen. Die Website stellt keine Finanzierungsgarantie dar.
Wie die Ratenzahlung funktioniert
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01Objekt wählen
Aus dem Angebot ein Ratenobjekt auswählen. Region, Preis, Typ bestimmen.
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02Anzahlung
Beim Vorvertrag wird die vereinbarte Anzahlung fällig. Ihre Höhe wird projekt- oder objektbezogen festgelegt.
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03Vertrag beim Notar
Beurkundung in Bulgarien. Ratenplan im Vertrag festgelegt. Eigentumsübertragung nach Vertrag geregelt.
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04Raten zahlen
Raten direkt an den Verkäufer nach dem im Vertrag festgelegten Rhythmus. Laufzeit und Zinssatz werden projekt- oder objektbezogen vereinbart.
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05Eigentümer
Der notarielle Eigentumsübergang erfolgt nach vollständiger Zahlung. Die genaue Regelung ist Gegenstand der jeweiligen Vertragsunterlagen.
Rechenbeispiel: Apartment Sonnenstrand 42.000 €
Mit Ratenzahlung
Kein Bankantrag und keine deutschen Banken beteiligt. Nachweise und Prüfungen richten sich nach Angebot und Vertrag.
Vorteile der Direktratenzahlung
Kein Bankantrag
Kein Kreditantrag bei einer deutschen Bank. Welche Nachweise oder Prüfungen der Projektanbieter, Verkäufer oder eine beteiligte Bank verlangt, richtet sich nach dem jeweiligen Angebot und Vertrag. Direkte Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer.
Kapital schonen
Nur die vereinbarte Anzahlung sofort. Der Rest verteilt sich über die vertraglich festgelegte Laufzeit – Liquidität bleibt erhalten für andere Investments oder Modernisierungen.
Einzug möglich
Viele Verträge erlauben sofortige Nutzung (Eigennutzung oder Vermietung) nach Anzahlung, noch während der Ratenphase.
Notariell gesichert
Ratenvereinbarung wird beim bulgarischen Notar beurkundet. EU-Eigentumsrecht, Grundbucheintrag nach Zahlung.
Auch bei Bankverkäufen
Bulgarische Banken verkaufen Portfolios direkt mit Ratenmöglichkeit. Objektbezogener Preisvorteil und Ratenzahlung sind kombinierbar.
Details Bankimmobilien →Rate durch Miete finanzieren
Bei Ferienvermietung: Mieteinnahmen (300–600 €/Monat Saison) können die monatliche Rate teilweise oder voll decken.
Häufige Fragen zur Ratenzahlung
Wie viel Anzahlung ist nötig?
Die Anzahlung wird projekt- oder objektbezogen vereinbart und im Vorvertrag festgelegt. Bei Bankbeständen und Bauträgerprojekten kann sie unterschiedlich ausfallen – Zugang nach Qualifikation.
Welche Nachweise verlangt eine projektbezogene Ratenzahlung?
Die Ratenzahlung läuft direkt zwischen Käufer und Verkäufer; deutsche oder österreichische Banken sind nicht beteiligt. Welche Nachweise oder Prüfungen der Projektanbieter, Verkäufer oder eine beteiligte Bank verlangt, richtet sich nach dem jeweiligen Angebot und Vertrag.
Wann bekomme ich das Eigentum?
Abhängig vom Vertrag: entweder sofort nach Anzahlung (mit grundbuchlicher Sicherung für Verkäufer) oder nach vollständiger Zahlung. Im Vorvertrag klar definiert.
Welche Objekte haben Ratenzahlung?
Aktuell: ausgewählte Neubauprojekte an der Schwarzmeerküste, Bankimmobilien aus bulgarischen Bankportfolios. Verfügbarkeit nach Käufer-Check.
Kann ich die Wohnung während der Ratenphase vermieten?
Ja, sofern im Vertrag erlaubt. Viele Bauträger gestatten Eigennutzung und Vermietung ab Einzug, unabhängig vom offenen Restbetrag.
Was passiert bei Zahlungsverzug?
Vertraglich geregelt – typisch: Nachfrist, dann möglicher Verlust der Anzahlung. Lokaler Anwalt für Vertragscheck vor Unterzeichnung empfohlen.
Aktuelle Objekte mit Ratenzahlung
Apartment Sonnenstrand
2-Zimmer, 52 m², Meerblick. Anzahlung: 16.800 € · Rate: ca. 300 €/Monat
Verfügbarkeit prüfen →Studio Burgas – Stadtlage
32 m², Stadtmitte, ganzjährig. Anzahlung: 14.000 € · Rate: ca. 250 €/Monat
Verfügbarkeit prüfen →Zugang zu Ratenobjekten
Budget, Region, Nutzungszweck – wir zeigen passende Objekte mit Ratenzahlung.
Investoren-Hinweis
Ein Teil der angebotenen Immobilien stammt aus:
Deshalb können Preise und Konditionen deutlich unter dem üblichen Marktpreis liegen.
FAQ – Ratenzahlung
Welche Anzahlung ist möglich?
Die Höhe der Anzahlung wird projekt- oder objektbezogen vereinbart und vor Vertragsabschluss bestätigt. Sie wird im Vorvertrag festgelegt und beim bulgarischen Notar beurkundet.
Kann man ohne klassischen deutschen Bankkredit kaufen?
Bei ausgewählten projektbezogenen Ratenzahlungsmodellen ist kein klassischer Immobilienkredit bei einer deutschen oder österreichischen Bank erforderlich. Der Restbetrag wird direkt an Bauträger oder bulgarische Bank gezahlt. Welche Nachweise oder Prüfungen der Projektanbieter, Verkäufer oder eine beteiligte Bank verlangt, richtet sich nach dem jeweiligen Angebot und Vertrag.
Wie lange läuft die Ratenzahlung?
Laufzeit und Zahlungsrhythmus werden projekt- oder objektbezogen vereinbart. Laufzeit und Rate werden im Vorvertrag schriftlich festgelegt und beim bulgarischen Notar beurkundet.
Für welche Objekte gilt das Modell?
Apartments und Studios in Bulgarien (Sonnenstrand, Burgas, Varna). Bankimmobilien mit Bank-Ratenplan. Nicht für das Deutschland-Objekt in Einbeck. Aktuelle Verfügbarkeit nach Käufer-Check.
Rechenbeispiel: Studio 52.500 € mit Ratenzahlung
Zahlung beim Notar
40% Anzahlung = 21.000 €
Notarkosten ca. 3% = ~1.575 €
Gesamte Sofortzahlung: ~22.575 €
Ratenplan
Restbetrag: 31.500 €
Laufzeit: 5 Jahre = 60 Monate
Monatsrate: ~525 €
Zahlung direkt an den Verkäufer; Zinssatz und Laufzeit je Einheit.
Beispielmodell auf Basis einer Einheit aus strukturiertem Bestand. Konditionen variieren je nach Einheit, Verkäufer und Freigabe. Zugang nach Qualifikation.
Projekte mit Ratenzahlung
Gardenia Hills
Sonnenstrand. Studios ab 52.500 €. Vollmöbliert, Pool, Ratenzahlung bis 10 Jahre.
Käufer-Check starten →Hotelapartments
Ferienvermietung mit Management. Studios ab 25.000 €. Mieterträge objekt- und auslastungsabhängig.
Hotel InvestmentsInvestorenpaket
3 Studios als Paket: 172.300 €. Separate Verträge, einzelne Ratenpläne.
Käufer-Check starten →Diese Angebote sind nicht öffentlich zugänglich.
Zugang erfolgt nach kurzer Qualifikation. Kein direkter Kontakt ohne Käufer-Check.
Käufer-Check starten →