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Immobilien in Nessebar kaufen

Nessebar – UNESCO-Welterbe-Altstadt, Premiumlage an der Südküste. Apartments ab 35.000 €, Häuser ab 80.000 €. Knappes Angebot, starke Wertstabilität, 5 km von Sonnenstrand.

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Ratenzahlung: 40% Anzahlung · Rest 5–10 Jahre · kein Bankkredit · keine Schufa Details →

Nessebar – die Premium-Lage der Südküste

Nessebar (auch: Nesebar) ist eine der ältesten Städte Europas – die Altstadt auf der Halbinsel wurde 1983 als UNESCO-Weltkulturerbe anerkannt. Direkt angrenzend liegt das moderne Nessebar mit vollständiger Infrastruktur. 5 km entfernt befindet sich Sonnenstrand, das meistbesuchte Ferienresort Bulgariens.

Was Nessebar von Sonnenstrand unterscheidet: ruhigere Atmosphäre, höhere Aufenthaltsqualität, stärkere Wertstabilität durch baubeschränkte Altstadt und knappes Neuangebot. Investoren setzen auf Nessebar für mittelfristige Wertsteigerung – Touristen kommen wegen beider Welten: UNESCO-Kultur und Strandresort in 5 Autominuten.

UNESCO 1983

Altstadt-Halbinsel: Baubeschränkungen sichern knappes Angebot und Preisstabilität langfristig.

5 km Sonnenstrand

Resort-Infrastruktur im Sonnenstrand erreichbar. Eigene ruhige Lage + volle Freizeitmöglichkeiten.

30 km Flughafen

Burgas International: Direktflüge aus Frankfurt, Wien, Zürich. Transfer ca. 25 Minuten.

Preise & Objekttypen

Apartments

Studio (22–35 m²): 30.000–45.000 €

2-Zimmer (45–70 m²): 45.000–90.000 €

3-Zimmer (75–120 m²): 80.000–180.000 €

Altstadt-Lage: Aufschlag 20–40%

Ratenzahlung: auf Anfrage prüfbar

Häuser & Villen

Stadtrand Nessebar: 80.000–160.000 €

Meerblick: 120.000–300.000 €

Villa mit Pool: 200.000–500.000 €

Altstadt-Umbau: selten, individuelle Preise

Ferienvermietung in Nessebar

Nessebar profitiert von Doppelnachfrage: Eigener UNESCO-Tourismus und Überlauf aus dem benachbarten Sonnenstrand. Apartments und Häuser werden sowohl über Airbnb und Booking als auch direkt über lokale Agenturen an Feriengäste vermietet.

70–140 €/Nacht

2-Zimmer Nessebar. Premiumpreise durch UNESCO-Lage. Höher als Sonnenstrand im Qualitätssegment.

April–Oktober

Längere Saison als reine Badestationen. UNESCO-Kulturtourismus sichert April/Oktober-Nachfrage.

5–7% Rendite

Bruttomietrendite auf Kaufpreis. 10% Flat Tax BG auf Einnahmen.

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Typischer Kaufprozess für Nessebar-Objekte

Nessebar-Käufe laufen analog zu anderen bulgarischen Küstenimmobilien: Anfrage → Exposé → Vorvertrag → Notartermin → Grundbuch. Kauf per Vollmacht vollständig ohne persönliche Anreise möglich. Anwaltliche Prüfung bei Altstadt-nahen Objekten wegen Denkmalschutzauflagen besonders empfohlen.

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Nessebar für wen?

✔ Premiumkäufer – Qualität und Ruhe statt Massentourismus

✔ Wertsteigerungs-Investor – knappes Angebot durch UNESCO-Baubeschränkung

✔ Langzeiturlauber – April bis Oktober, beide Welten: Kultur + Strand

✔ Ratenzahlung-Käufer – ausgewählte Objekte mit 40% Anzahlung verfügbar