Apartments am Meer in Bulgarien kaufen
Studio bis 3-Zimmer-Apartments an der bulgarischen Schwarzmeerküste. Einstiegspreise sind objekt-, lage- und verfügbarkeitsabhängig. Flexible Zahlungsmodelle bei ausgewählten Angeboten – kein klassischer deutscher Immobilienkredit. Sonnenstrand, Nessebar, Varna, Burgas.
*Bei ausgewählten Angeboten. Anzahlung, Laufzeit, Zinssatz, Zahlungsrhythmus und Vertragsbedingungen werden für den jeweiligen Bestand oder das jeweilige Projekt aktuell bestätigt.
Warum Meerapartments in Bulgarien?
Apartments an der bulgarischen Schwarzmeerküste sind ein preislich zugänglicher Einstieg in EU-Meerimmobilien; Preisniveaus unterscheiden sich je nach Region, Objekt und Segment – mit EU-Eigentumsrecht, geregeltem Notar- und Grundbuchsystem und einer über 20 Jahre etablierten DACH-Käufer-Geschichte. Direktflüge aus Frankfurt, München, Wien und Zürich nach Burgas und Varna. Saison Mai bis Oktober – Ferienvermietungsinfrastruktur vollständig ausgebaut.
Der Unterschied zu Spanien oder Kroatien: der Preisvorteil ist in Bulgarien noch real. Ein 2-Zimmer-Apartment mit Meerblick für 35.000–45.000 € – in vergleichbaren EU-Küstenlagen undenkbar. Und: Direktratenzahlung vom Bauträger oder Bank ist möglich, ohne Kredit in Deutschland.
Günstigster Einstieg. 22–35 m². Zahlungsmodelle sind bei ausgewählten Angeboten möglich; Anzahlung, Laufzeit und Raten werden objektbezogen bestätigt.
Die meistgekaufte Kategorie. 40–65 m², oft Meerblick. Zahlungsmodelle bei ausgewählten Angeboten möglich; Konditionen objektbezogen.
Ferienvermietung und Langzeitmiete folgen unterschiedlicher Auslastung. Die mögliche Bruttorendite hängt unter anderem von Kaufpreis, Lage, Auslastung, Saison, Betriebskosten und Verwaltungsmodell ab und wird für das konkrete Objekt auf Basis der aktuellen Unterlagen geprüft. 10% Flat Tax BG, DBA aktiv. Keine Renditezusage.
Regionen im Vergleich
Sonnenstrand
8 km Strand, 35 km Flughafen. Studio 22–35k, 2-Zi 35–65k. Volle Ferienvermietungsinfrastruktur. Zahlungsmodelle bei ausgewählten Angeboten möglich.
Apartment 42k →Burgas
Wirtschaftsmetropole, ganzjährig. Studio 22–40k, 2-Zi 40–75k. Langzeitrendite gemäß Objektkalkulation. Bankportfolio stark.
Studio 35k →Varna
330k EW, internationaler Flughafen. Studio 28–45k, 2-Zi 45–90k. Stärkstes Bankportfolio, ganzjährige Mietnachfrage.
Nessebar
UNESCO-Lage. Studio 30–45k, 2-Zi 45–90k. Premiumpreise, knappes Angebot, stabile Wertsteigerung.
Rendite-Überblick
Renditen auf Kaufpreis. Ferienvermietung Mai–September, 65% Auslastung. Mieteinnahmen: 10% Einkommensteuersatz BG, DBA DE–BG besteht; steuerliche Behandlung individuell zu klären.
Aktuelle Angebote
Apartment Sonnenstrand
2-Zimmer · 52 m² · Meerblick · Anzahlung 16.800 €
AnsehenOff-Market, Bankportfolio, Varna, Nessebar – aktueller Bestand per Direktanfrage.
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