Wie viel kostet die Anzahlung für das Apartment in Sonnenstrand?

40% des Kaufpreises: 16.800 €. Den Restbetrag von 25.200 € zahlen Sie in vereinbarten Raten über 5–7 Jahre direkt an den Verkäufer.

Kann ich das Apartment ohne Anreise kaufen?

Ja. Kaufabschluss per Vollmacht möglich. Video-Besichtigung vorab, Vorvertrag und Notar per Vollmacht abwickelbar.

Welche Rendite ist mit Ferienvermietung erreichbar?

Bei aktiver Ferienvermietung Mai–September: ca. 2.500–4.500 € Saisoneinnahmen. Bruttorendite auf 42.000 € Kaufpreis: ca. 5–7% p.a.

Start › Angebote › Apartment Sonnenstrand 42.000 €

Apartment Sonnenstrand – 42.000 € mit Ratenzahlung

Bulgarien · Sonnenstrand (Slanchev Bryag) · 2 Zimmer · 52 m²
Meerblick · 3. OG · voll möbliert · Objekt-ID: APT-SS-42000

Apartment Sonnenstrand Meerblick Bulgarien – Pool und Anlage

1 / 11

Ratenzahlung – Ihr Szenario

16.800€

Anzahlung (40%)

25.200€

Restbetrag

~300€

Rate/Monat (7J)

Alternative: Laufzeit 5J → ~420€/Monat

Kein Bankkredit · keine Schufa-Prüfung
Direktvereinbarung Käufer ↔ Verkäufer
Eigennutzung oder Vermietung ab Anzahlung
Notarielle Beurkundung · EU-Eigentumsrecht

Ratenzahlung vollständig erklärt →

INVESTOR CHECK

Passt dieses Objekt zu Ihrer Strategie?

Prüfen Sie in 60 Sekunden, ob dieses Angebot zu Ihrem Budget, Ihrer Rendite-Erwartung und Ihrer Einstiegssituation passt.

Verfügbarkeit prüfen →

Anfragen werden bevorzugt nach kurzer Qualifizierung bearbeitet.

Zugang zu exklusiven Angeboten erfolgt nach kurzer Prüfung.

Für eine schnelle Bearbeitung empfehlen wir den Investor Check.

Objekt-Daten

Kaufpreis: 42.000 €
Typ: 2-Zimmer-Apartment
Fläche: 52 m² Wohnfläche + 6 m² Balkon
Etage: 3. OG (Aufzug vorhanden)
Ausblick: Meerblick (partiell, Schwarzes Meer)
Zustand: voll möbliert, sofort bezugsfertig
Parkplatz: 1 Tiefgaragenplatz inklusive
Hausgeld: ca. 30–50 €/Monat (Pool, Rezeption, Außenanlage)
Ratenzahlung: verfügbar – 40% Anzahlung (16.800 €)
Strand: 300 m Fußweg
Flughafen Burgas: 35 km · ca. 35 Min.
Nearest town: Nessebar 5 km · Burgas 35 km

Verfügbarkeit prüfen → Verfügbarkeit prüfen → Ratenzahlung Details

Für wen ist dieses Objekt?

🏖 Eigenes Ferienappartement

Mai–Oktober selbst nutzen – kein Hotel mehr. Eigene Wohnung am Schwarzen Meer, 35 Min. vom Flughafen. Im Winter abschließen oder langfristig vermieten.

📈 Kapitalanlage mit 5–7% Rendite

Kaufpreis 42.000 €. Saisonmieteinnahmen ca. 2.500–4.500 € (Mai–September). 10% Flat Tax. DBA mit DE, AT, CH – keine Doppelbesteuerung.

💶 Ratenzahlung-Einstieg

Nur 16.800 € sofort. Rate ~300 €/Monat (7J). Saisonmieteinnahmen anteilig ca. 400–700 €/Monat – Rate durch Miete teilfinanzierbar.

🌍 Remote-Worker / Slowmad

Sommer an der Küste arbeiten. EU-Aufenthaltsrecht, Balkon mit Meerblick, Café-Infrastruktur im Resort. Lebenshaltungskosten 40–50% unter DE.

Lage: Sonnenstrand (Slanchev Bryag)

Sonnenstrand ist das bekannteste und meistbesuchte Ferienresort Bulgariens – 8 km Sandstrand, über 120 Hotels, vollständige touristische Infrastruktur. Das Apartment liegt in einer gepflegten Anlage mit beheiztem Pool, 24h-Rezeption und überdachtem Parkhaus. Fußläufig: Restaurants, Supermärkte, Apotheken, Geldautomaten.

300 m · Strand

Sandstrand in 4 Minuten Fußweg. Strandkorb-Infra Mai–September.

35 km · Flughafen

Burgas Airport. Direktflüge aus FRA, MUC, VIE, ZRH Mai–Oktober.

EU-Recht

Grundbucheintrag auf Ihren Namen. Volle Eigentumsrechte seit 2007.

Außerhalb der Hauptsaison (November–April) ist das Resort ruhig – ideal für Langzeitaufenthalte, Renovierungen oder Wintersaison-Auszeiten. Nessebar UNESCO-Altstadt: 5 km. Burgas-Zentrum: 35 km. Das gesamte Küstenband Sonnenstrand–Nessebar–Pomorie ist in unter 20 Minuten erreichbar.

Mietpotenzial & Rendite

Ferienvermietung (Saisonkalkulation)

Saison: Mai–September (5 Monate)

Tagesmietpreis 2-Zimmer: 40–80 €

Auslastung: 65–80%

Saisoneinnahmen: ca. 2.500–4.500 €

Bruttorendite: 6,0–10,7% auf 42.000 €

10% Flat Tax BG: 250–450 €/Jahr

Hausgeld (12 Mon.): ca. 480 €/Jahr

Nettorendite: ca. 4,5–8% p.a.

Ratenzahlung vs. Vollkauf

Mit Ratenzahlung:

Anzahlung: 16.800 € sofort

Rate: ~300 €/Monat (7J)

Saisonmiete deckt Rate: 50–80%

Vollkauf:

42.000 € sofort gebunden

Oder Bankkredit: +6.000–12.000 € Zinsen

Vorteil Ratenzahlung: 25.200 € Liquidität erhalten

Kaufprozess Schritt für Schritt

Anfrage – nach Qualifikation via Investor Check
Exposé + Ratenplan erhalten
Video-Besichtigung oder Termin vor Ort
Vorvertrag + 40% Anzahlung
Notar in Bulgarien (per Vollmacht möglich)
Grundbucheintrag auf Ihren Namen

Nebenkosten & Steuern

Kaufnebenkosten: ca. 3–4% (Notar + Grundbuch)
Grunderwerbsteuer BG: ca. 2,5%
Jährl. Grundsteuer: ca. 20–40 €
Mieteinnahmen: 10% Flat Tax Bulgarien
DBA DE–BG: keine Doppelbesteuerung
Hausverwaltung: 15–20% der Einnahmen

Häufige Fragen zu diesem Objekt

Wie sicher ist die Ratenzahlung?

Die Ratenvereinbarung wird notariell beurkundet. Grundbuchliche Sicherung für Verkäufer. Vollständige Eigentumsurkunde nach letzter Rate (oder früher per Vertrag).

Kann ich ohne Anreise kaufen?

Ja. Vorvertrag, Notar, Grundbuch per Vollmacht abwickelbar. Video-Besichtigung vorab. Kauf komplett remote möglich – mehrfach so durchgeführt.

Hausverwaltung vor Ort?

Lokale Verwaltungsgesellschaften ab ca. 15–20% der Mieteinnahmen. Check-in, Reinigung, Schlüsselübergabe, kleine Reparaturen inklusive. Kein persönlicher Aufwand.

Gibt es ein vollständiges Exposé?

Ja. Exposé mit Grundriss, Fotos, Lageplan und individuellem Ratenplan auf Anfrage sofort erhältlich – nach Qualifikation.

Kann ich in der Ratenphase vermieten?

Ja, sofern vertraglich erlaubt. Die meisten Bauträger gestatten Eigennutzung und Vermietung unmittelbar nach Anzahlung – unabhängig vom offenen Restbetrag.

Was ist der Unterschied zu einem Bankkredit?

Bei der Direktratenzahlung: kein Bankantrag, keine Schufa, keine deutschen Banken involviert. Vereinbarung direkt zwischen Käufer und Verkäufer. Keine Zinsexplosion bei Bonitätsproblemen.