Für wen eignet sich das Haus in Burgas?

Ideal für Familien die auswandern, für Ferienhausbesitzer mit Vermietungsplänen, und für Investoren die auf Wertsteigerung setzen. 150 m², 4 Zimmer, eigener Garten und Garage bieten volle Familientauglichkeit.

Wie hoch sind die laufenden Kosten für das Haus?

Jährliche Grundsteuer ca. 60–120 €. Versicherung ca. 100–250 €. Strom, Wasser, Müll (bei Leerstand) ca. 20–40 €/Monat. Mieteinnahmen unterliegen 10% Flat Tax in Bulgarien.

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Haus Burgas – 120.000 € · Küstenlage

Bulgarien · Burgas-Region · 4 Zimmer · 150 m² · Grundstück 450 m²
Garage · Strand 2 km · Objekt-ID: HAUS-BG-120000

Haus Burgas Bulgarien – Pool und Bergpanorama, 120.000 €

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Ratenzahlung: 40% Anzahlung · Rest 5–10 Jahre · kein Bankkredit · keine Schufa Details →

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Objekt-Daten

Kaufpreis: 120.000 €
Typ: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer + Wohnzimmer)
Grundstück: ca. 450 m²
Garage / Stellplatz: 2 Plätze
Strand: ca. 2 km Fahrt
Flughafen Burgas: ca. 10 km · 15 Min.
Ganzjährig bewohnbar: ja
Zustand: gepflegt, bezugsbereit
Heizung/Energie: auf Anfrage im Exposé

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Für wen ist dieses Haus?

👨‍👩‍👧 Familie & Auswanderer

150 m² mit 4 Zimmern, eigenem Garten und Garage. EU-Aufenthaltsrecht, internationale Schulen in Burgas, Krankenhaus, alle Stadtinfrastruktur. Lebenshaltungskosten ca. 40–50% unter Deutschland.

🏖 Ferienhaus + Ferienvermietung

Strand 2 km, Flughafen 10 km. Saison Mai–Oktober selbst nutzen oder als ganzes Haus vermieten. Ferienvermietung Haus: 80–160 €/Nacht. Jahresrendite 4–6%.

📈 Wertsteigerungs-Investment

Burgas-Region ist der am stärksten wachsende Markt Bulgariens. Kaufpreis 120.000 € liegt unter vergleichbarem Marktniveau. Langfristiges Preiswachstum 5–10% p.a. in küstennahen Lagen.

Lage & Region Burgas

Das Haus liegt in der Burgas-Region – dem dynamischsten Immobilienmarkt Bulgariens. Der internationale Flughafen Burgas (10 km) ist das wichtigste Drehkreuz der Südküste mit Direktflügen aus Frankfurt, München, Wien und Zürich. Sonnenstrand ist 35 km entfernt, Nessebar 25 km – alle Küstenorte schnell erreichbar.

Innerhalb von Burgas: vollständige Stadtinfrastruktur, zwei Einkaufszentren (Mall of Burgas, Parkovi), internationale und bulgarische Schulen, mehrere Krankenhäuser und Fachkliniken, Restaurants aller Küchen. Für Familien, die dauerhaft in Bulgarien leben wollen, ist Burgas die funktionellste Wahl an der Küste.

2 km · Strand

Küste in wenigen Minuten. Sandstrand und Promenade erreichbar ohne Touristenresort-Trubel.

10 km · Flughafen

Internationaler Airport. Größte Ferienflugreisedrehscheibe Bulgariens. Ganzjährig und saisonal.

EU · Eigentumsrecht

Grundbucheintrag, Notar, Erbrecht – alles nach EU-Standard. Kein Visum, keine Sonderregeln.

Ferienvermietung – Kalkulation

Saisonvermietung (Haus komplett)

Saison: Mai–September (5 Monate)

Tagesmietpreis Haus: 80–160 €

Auslastung: 60–75%

Saisoneinnahmen: 7.200–18.000 €

Bruttorendite: 6–15% auf 120.000 €

Verwaltung (20%): −1.440–3.600 €

10% Flat Tax BG: −720–1.800 €

Ganzjährige Langzeitmiete

Kaltmiete/Monat: 600–900 €

Jahreseinnahme: 7.200–10.800 €

Bruttorendite: 6–9% p.a.

10% Flat Tax: 720–1.080 €/Jahr

Nettorendite: ca. 5–7% p.a.

Stabile Alternative zur Saisonvermietung

Kaufprozess & Nebenkosten

Ablauf

Exposé nach Qualifikation über Investor Check
Besichtigung vor Ort in Burgas
Kaufpreisverhandlung
Vorvertrag + Anzahlung
Notartermin (per Vollmacht möglich)
Grundbucheintrag + Schlüsselübergabe

Einmalige Nebenkosten

Grunderwerbsteuer BG: ca. 2,5%
Notarkosten: ca. 0,5%
Grundbucheintrag: ca. 0,1%
Anwalt (empfohlen): 700–1.200 €
Gesamt ca.: 5.000–7.500 €

Fragen & Antworten

Kann ich ohne Anreise kaufen?

Ja, per Vollmacht über lokalen bulgarischen Anwalt. Video-Besichtigung vorab. Für ein Haus empfehlen wir jedoch mindestens einen Vor-Ort-Termin vor Unterzeichnung.

Ist Ratenzahlung möglich?

Für dieses Objekt auf Anfrage prüfbar. Bei 120.000 €: Anzahlung 48.000 € (40%), Rest ca. 1.140 €/Monat (5J). Konditionen im Detail per Anfrage. Ratenzahlung erklärt →

Ist das Haus für eine ganzjährige Familie geeignet?

Ja. Burgas hat internationale Schulen, Arztpraxen, alle Einkaufsmöglichkeiten ganzjährig. 4 Zimmer reichen für eine Familie mit 1–2 Kindern komfortabel.