Studio Burgas – 35.000 € mit Ratenzahlung
Bulgarien · Burgas Stadtmitte · 1 Zimmer · 32 m² · ganzjährig bewohnbar
Objekt-ID: STU-BG-35000
- Kein Bankkredit · keine Schufa-Prüfung
- Direktvereinbarung Käufer ↔ Verkäufer
- Eigennutzung oder Vermietung ab Anzahlung
- Notarielle Beurkundung · EU-Eigentumsrecht
Passt dieses Objekt zu Ihrer Strategie?
Prüfen Sie in 60 Sekunden, ob dieses Angebot zu Ihrem Budget, Ihrer Rendite-Erwartung und Ihrer Einstiegssituation passt.
Für eine schnelle Bearbeitung empfehlen wir den Investor Check.
Objekt-Daten
- Kaufpreis: 35.000 €
- Typ: Studio (1-Zimmer-Apartment)
- Fläche: 32 m²
- Etage: 2. OG
- Lage: Burgas Stadtmitte
- Zustand: bezugsfertig, teilmöbliert
- Nutzung: Eigennutzung, Langzeitmiete, Kurzzeitmiete
- Ganzjährig: ja – keine saisonale Abhängigkeit
- Ratenzahlung: 40% Anzahlung = 14.000 €
- Flughafen Burgas: 10 km · ca. 15 Min.
- Strand: 15–20 Min. (Sonnenstrand 35 km)
Für wen ist dieses Objekt?
Günstigster Einstieg für deutschen Zweitwohnsitz in Bulgarien. EU-Aufenthaltsrecht – kein Visum, kein Aufwand. Lebenshaltungskosten in Burgas 40–50% unter Deutschland.
Burgas hat ganzjährige Mietnachfrage: Studenten der Uni Burgas, lokale Berufstätige, Expats. Langzeitmiete 220–300 €/Monat. Bruttorendite auf 35.000 €: bis 10% p.a.
Anzahlung 14.000 €, Rate ~250 €/Monat (7J). Langzeitmiete 220–300 €/Monat. Differenz: −30 bis +50 €/Monat. Nach 7 Jahren: Eigenkapital 35.000 € vollständig aufgebaut.
Burgas ist eine vollständige Wirtschaftsstadt. Gut ausgebautes Internet, Coworking-Spaces, internationale Restaurants, kostsünstig. Sommer Küstennähe, Winter Stadtleben.
Stadt Burgas – warum hier?
Burgas ist die drittgrößte Stadt Bulgariens und das wirtschaftliche Zentrum der Südküste. Anders als Sonnenstrand oder Nessebar ist Burgas keine Ferienregion, sondern eine vollständig funktionierende Wirtschaftsstadt mit Universität (ca. 12.000 Studenten), internationalem Hafen, wachsendem Tech-Sektor und einer gut entwickelten Expat-Community aus Deutschen, Österreichern und Briten.
Internationaler Flughafen Burgas. Direktflüge aus Frankfurt, München, Wien ganzjährig und saisonal.
Universität Burgas: ca. 12.000 Studenten. Stabiler Mietermarkt auch außerhalb der Touristensaison.
Strand in 15–20 Min. Sonnenstrand 35 km, Nessebar 25 km. Bestes aus beiden Welten.
Burgas profitiert als bevorzugte Expat-Destination von steigender Nachfrage und deutlich günstigeren Preisen als Varna. Für Langzeitvermietung ist Burgas stabiler als reine Ferienresorts – ganzjährig, mit echter wirtschaftlicher Nachfrage.
Rendite-Kalkulation im Detail
Langzeitvermietung
Ratenzahlung-Szenario (7J)
Kaufprozess & Steuern
Schritt für Schritt
- Anfrage nach Qualifikation via Investor Check
- Exposé + individueller Ratenplan
- Besichtigung vor Ort oder Video-Call
- Vorvertrag + 40% Anzahlung (14.000 €)
- Notartermin in Burgas (per Vollmacht möglich)
- Grundbucheintrag auf Ihren Namen
Kosten & Steuern
- Kaufnebenkosten: ca. 3–4%
- Grunderwerbsteuer: ca. 2,5%
- Jährl. Grundsteuer: ca. 20–30 €
- Mieteinnahmen: 10% Flat Tax BG
- DBA DE–BG aktiv
- Anwalt (empfohlen): 500–800 €
Häufige Fragen
Langzeitmiete oder Ferienvermietung?
Beides möglich. Langzeitmiete ist stabiler und weniger aufwendig – ideal wenn Sie nicht regelmäßig vor Ort sind. Ferienvermietung Juli/August bringt mehr, erfordert aber Hausverwaltung.
Bankimmobilien in Burgas?
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Ist die Rate verhandelbar?
Anzahlung (40%) ist Mindestvoraussetzung. Laufzeit (5–10 Jahre) und monatliche Ratenhöhe sind verhandelbar. Details im individuellen Ratenplan, den wir auf Anfrage erstellen.
Was wenn ich die Rate nicht zahle?
Die Modalitäten werden im Vorvertrag geregelt – üblicherweise Mahnung, Nachfrist, und im Extremfall Rücktrittsrecht für Verkäufer. Anzahlung sichert Verkäufer ab. Käufer hat Eigentum im Grundbuch nach vereinbartem Übergabezeitpunkt.
Anfrage & Besichtigung
Dieses Objekt ist aktuell verfügbar.
Zugang zu Unterlagen, Besichtigung und weiteren Details erfolgt ausschließlich nach Qualifikation.
Weitere Angebote
Finanzierungsoptionen
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