Häufige Fragen – Immobilien Bulgarien
Antworten auf die wichtigsten Fragen zum Immobilienkauf in Bulgarien: EU-Recht, Ratenzahlung, Steuern, Notar, Rendite, Besichtigung.
Kann ich als Deutscher in Bulgarien kaufen?
Ja, vollständig. Bulgarien ist EU-Mitglied seit 2007. Deutsche, Österreicher und Schweizer können Immobilien inkl. Grundstücke direkt auf ihren Namen im bulgarischen Grundbuch eintragen lassen. Kein Visum, keine Einschränkungen, keine bulgarische Firma nötig.
Was bedeutet Ratenzahlung 40%?
40% des Kaufpreises werden beim Notarvertrag gezahlt. Der Restbetrag (60%) wird in Monatsraten über 5–10 Jahre direkt an den Verkäufer gezahlt – kein Bankkredit, kein Schufa-Check. Beispiel: Apartment 42.000 € → Anzahlung 16.800 € → Rate ~300 €/Monat (7J).
Ratenzahlung vollständig erklärtWie hoch sind Kaufnebenkosten?
Ca. 3–4,5%: Grunderwerbsteuer 2–3%, Notarkosten 0,5%, Grundbucheintrag 0,1%. Dazu empfohlener Anwalt 500–1.000 €. Keine Maklerprovision bei Direktkauf über uns.
Steuer auf Mieteinnahmen?
10% Flat Tax in Bulgarien – niedrigste in der EU. DBA DE–BG verhindert Doppelbesteuerung. Angabe in DE als steuerfreie Auslandseinkünfte mit Progressionsvorbehalt.
Steuervorteile vollständigKauf ohne Anreise möglich?
Ja. Kaufabschluss per Vollmacht über lokalen bulgarischen Anwalt. Video-Besichtigung vorab, alle Dokumente per Post/elektronisch. Für Apartments gängige, bewährte Praxis.
Was sind Bankimmobilien?
Objekte aus NPL-Verwertung bulgarischer Banken, 15–30% unter Marktwert. Direktkauf ohne Makler. Lastenfreiheitsprüfung durch Anwalt zwingend. Bei ausgewählten Portfolios Ratenzahlung über Bank möglich.
Bankimmobilien ansehenWie hoch ist die Rendite?
Ferienvermietung Sonnenstrand: 5–8% brutto. Langzeitmiete Burgas: 7–10% brutto. 10% Flat Tax. Nettomietrendite nach Steuer und Kosten: ca. 4–7% p.a.
Wie schnell geht der Kaufprozess?
Exposé: 1–3 Tage. Vorvertrag: 1–2 Wochen nach Entscheidung. Notar + Grundbuch: 2–6 Wochen. Gesamtprozess: 4–10 Wochen. Kauf per Vollmacht ohne persönliche Reise möglich.