Objektprüfung vor dem Immobilienkauf in Bulgarien
Sechs Prüfschritte, die vor jedem Kauf durchlaufen werden – von der Eigentumslage bis zur Übergabe. Kürzer bei einer Küstenwohnung, länger bei einer Halle, aber nie ausgelassen.
Was vor jedem Kauf geprüft wird
Die Prüfung eines bulgarischen Objekts folgt immer derselben Reihenfolge. Sie ist bei einer Küstenwohnung kürzer als bei einer Produktionshalle, aber die Schritte sind dieselben – und keiner davon wird übersprungen.
1. Eigentum und Titel
Wer ist eingetragener Eigentümer, wie ist das Eigentum entstanden, gibt es Erbengemeinschaften oder Restitutionsansprüche. Bei älteren Objekten und Agrarflächen der aufwendigste Punkt.
2. Lasten und Rechte
Grundbuchauszug auf Hypotheken, Pfändungen, Wege- und Nutzungsrechte. Was bestehen bleibt und was mit dem Kauf erlischt, wird vorher geklärt, nicht danach.
3. Bau- und Nutzungsstatus
Baugenehmigung, Abnahme, zulässige Nutzung. Bei Neubau der Bautenstand, bei Gewerbe und Industrie zusätzlich, ob die geplante Nutzung überhaupt genehmigt ist.
4. Objektzustand
Bausubstanz, Technik, Gemeinschaftsanlagen, bei Industrieobjekten Statik und Anschlussleistung. Besichtigung vor Ort oder dokumentiert.
5. Laufende Kosten
Instandhaltungsgebühr der Anlage, Grundsteuer, Versorgungskosten, offene Rückstände des Verkäufers. Rückstände wandern in Bulgarien teilweise mit dem Objekt.
6. Vertrag und Abwicklung
Vorvertrag, Zahlungsplan, Notartermin, Grundbucheintragung, Übergabe. Der Ablauf ist im Kaufprozess vollständig beschrieben.
Wer prüft
Die rechtliche Prüfung erfolgt anwaltlich, die behördlichen Auskünfte bei den zuständigen Stellen. Beton Gold Markt organisiert und begleitet den Ablauf und stellt Unterlagen zusammen, ersetzt aber weder Anwalt noch Notar noch Sachverständigen und erteilt keine Rechtsberatung.
Due Diligence auf Kapitalebene
Portfolio- und Strukturprüfung – Haltestruktur, Gesellschaft, mehrere Objekte in einem Vorgang – wird auf Beton Gold Kapital behandelt. Die Objektprüfung läuft hier.