Muss ich persönlich nach Bulgarien zur Besichtigung?

Nein. Vollständige Online-Besichtigung per WhatsApp-Call oder Zoom möglich. Kaufabschluss danach per Vollmacht ohne Anreise.

Welche Dokumente brauche ich für den Kauf?

Reisepass oder Personalausweis. Bei Kauf per Vollmacht: notariell beglaubigte Vollmacht (deutsches Notariat ca. 80–150 €). Anwalt in Bulgarien handelt in Ihrem Namen.

Wie lange dauert der Kauf nach Besichtigung?

Nach Besichtigung und Kaufentscheidung: Vorvertrag in 1–2 Wochen. Notartermin + Grundbuch: weitere 3–6 Wochen. Gesamt: 4–8 Wochen.

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Immobilien Besichtigung in Bulgarien

Vollständiger Ablauf: von der Anfrage bis zur Schlüsselübergabe. Online-Besichtigung per Video möglich. Kaufabschluss per Vollmacht – keine Pflichtanreise. Notar, Grundbuch, Ratenzahlung erklärt.

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Zahlungsmodelle: flexible Modelle bei ausgewählten Angeboten · kein klassischer deutscher Immobilienkredit · Anzahlung, Laufzeit und Zahlungsrhythmus werden projekt- oder objektbezogen bestätigt Details →

Schritt für Schritt: Vom ersten Kontakt zur Schlüsselübergabe

Anfrage – Exposé und Ratenplan erhalten

Käufer-Check. Kurze Angabe: Wunschobjekt, Region, Budget. Wir senden Exposé mit Fotos, Grundriss und – falls gewünscht – individuellen Ratenplan innerhalb von 24h. Käuferkonditionen werden im konkreten Fall offengelegt.

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Finanzierungsrahmen klären (kurzes Gespräch)

Für Objekte bis 50.000 €: kein Nachweis nötig. Für teurere Objekte: kurze Einschätzung zu Eigenkapital oder Finanzierungsrahmen. Kein formaler Banknachweis – ein 5-Minuten-Gespräch reicht. Zweck: passgenaue Objektauswahl, keine Zeit verschwenden.

Besichtigung – vor Ort oder per Video

Zwei vollwertige Optionen:

Vor Ort

Persönlicher Besichtigungstermin in Bulgarien. Flugzeit aus Deutschland: ca. 2,5h. Direktflüge: Frankfurt, München, Wien → Burgas / Varna.

Online (Video)

Live-Rundgang nach Qualifikation-Call oder Zoom. Alle Räume, Ausblick, Anlage. Kaufabschluss danach per Vollmacht – keine Anreise nötig.

Vorvertrag – Preis und Bedingungen fixiert

Nach Kaufentscheidung: Vorvertrag fixiert Preis, Zahlungsplan (inkl. Ratenplan bei Ratenzahlung), Übergabetermin und alle Konditionen. Kleine Reservierungsanzahlung (ca. 10%) sichert das Objekt. Vollständig per Vollmacht möglich – Sie unterschreiben in Deutschland.

Dauer: 1–2 Wochen

Notar – Kaufvertrag und Eigentümerübergang

Bulgarischer Notar beurkundet den Kaufvertrag. Kauf per Vollmacht: Ihr Anwalt handelt in Ihrem Namen. Die vereinbarte Anzahlung wird beim Notartermin fällig – direkt an Bauträger oder Bank.

Kosten: Notargebühr ca. 0,5% + Grunderwerbsteuer 2–3% + Grundbuch 0,1%

Grundbuch – Sie sind offizieller Eigentümer

Grundbucheintrag auf Ihren Namen: EU-Eigentumsschutz, Erbrecht, Vermietungsrecht. Steuerregistrierung in Bulgarien: ca. 2 Wochen. Gesamt-Kaufprozess: 4–10 Wochen.

Dokumente & Vollmacht

Was Sie brauchen

Reisepass oder Personalausweis (Kopie reicht für Vorvertrag)
Bei Kauf per Vollmacht: notariell beglaubigte Vollmacht (ca. 80–150 € beim deutschen Notar)
Steueridentifikationsnummer (für Grundbucheintrag)
Bankkonto für Zahlungsabwicklung

Was wir für Sie übernehmen

Exposé, Fotos, Grundriss
Individueller Ratenplan (bei Ratenzahlung)
Empfehlung lokaler Anwalt in Bulgarien
Koordination Notartermin
Unterstützung bei Steuerregistrierung BG

Häufige Fragen zur Besichtigung

Muss ich persönlich nach Bulgarien?

Nein. Online-Besichtigung per Video ist vollwertig. Viele DACH-Käufer schließen nach Video-Besichtigung per Vollmacht ab. Persönlicher Besuch ist möglich und willkommen, aber keine Pflicht.

Wie lange dauert es nach Besichtigung bis zum Kauf?

Vorvertrag in 1–2 Wochen. Notartermin + Grundbucheintrag weitere 3–6 Wochen. Gesamt: 4–10 Wochen. Mit Ratenzahlung: gleicher Zeitrahmen, Zahlungsplan startet nach Notartermin.

Kann ich mehrere Objekte besichtigen?

Ja. Wir können mehrere Objekte in einem Vor-Ort-Termin oder in einer Video-Session zeigen. Bitte geben Sie vorab an, welche Regionen oder Typen Sie interessieren.

Was ist Ratenzahlung und wie funktioniert das?

Die vereinbarte Anzahlung wird beim Notartermin fällig, der Restbetrag in vereinbarten Raten direkt an Bauträger oder Bank. Anzahlung, Laufzeit und Zahlungsrhythmus werden projekt- oder objektbezogen bestätigt. Die Zahlungsintervalle können je nach Projekt und Vertrag monatlich, quartalsweise oder halbjährlich ausgestaltet sein. Kein klassischer Immobilienkredit bei einer deutschen Bank. Nachweise und Prüfungen richten sich nach Angebot und Vertrag.

Ratenzahlung erklärt →

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