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Immobilien Besichtigung in Bulgarien

Vollständiger Ablauf: von der Anfrage bis zur Schlüsselübergabe. Online-Besichtigung per Video möglich. Kaufabschluss per Vollmacht – keine Pflichtanreise. Notar, Grundbuch, Ratenzahlung erklärt.

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Ratenzahlung: 40% Anzahlung · Rest 5–10 Jahre · kein Bankkredit · keine Schufa Details →

Schritt für Schritt: Vom ersten Kontakt zur Schlüsselübergabe

01
Anfrage – Exposé und Ratenplan erhalten
Investor Check. Kurze Angabe: Wunschobjekt, Region, Budget. Wir senden Exposé mit Fotos, Grundriss und – falls gewünscht – individuellen Ratenplan innerhalb von 24h. Keine Maklergebühr, kein Aufschlag.
02
Finanzierungsrahmen klären (kurzes Gespräch)
Für Objekte bis 50.000 €: kein Nachweis nötig. Für teurere Objekte: kurze Einschätzung zu Eigenkapital oder Finanzierungsrahmen. Kein formaler Banknachweis – ein 5-Minuten-Gespräch reicht. Zweck: passgenaue Objektauswahl, keine Zeit verschwenden.
03
Besichtigung – vor Ort oder per Video
Zwei vollwertige Optionen:
Vor Ort
Persönlicher Besichtigungstermin in Bulgarien. Flugzeit aus Deutschland: ca. 2,5h. Direktflüge: Frankfurt, München, Wien → Burgas / Varna.
Online (Video)
Live-Rundgang nach Qualifikation-Call oder Zoom. Alle Räume, Ausblick, Anlage. Kaufabschluss danach per Vollmacht – keine Anreise nötig.
04
Vorvertrag – Preis und Bedingungen fixiert
Nach Kaufentscheidung: Vorvertrag fixiert Preis, Zahlungsplan (inkl. Ratenplan bei Ratenzahlung), Übergabetermin und alle Konditionen. Kleine Reservierungsanzahlung (ca. 10%) sichert das Objekt. Vollständig per Vollmacht möglich – Sie unterschreiben in Deutschland.
Dauer: 1–2 Wochen
05
Notar – Kaufvertrag und Eigentümerübergang
Bulgarischer Notar beurkundet den Kaufvertrag. Kauf per Vollmacht: Ihr Anwalt handelt in Ihrem Namen. Anzahlung bei Ratenzahlung (40%) beim Notartermin fällig – direkt an Bauträger oder Bank.
Kosten: Notargebühr ca. 0,5% + Grunderwerbsteuer 2–3% + Grundbuch 0,1%
06
Grundbuch – Sie sind offizieller Eigentümer
Grundbucheintrag auf Ihren Namen: EU-Eigentumsschutz, Erbrecht, Vermietungsrecht. Steuerregistrierung in Bulgarien: ca. 2 Wochen. Gesamt-Kaufprozess: 4–10 Wochen.

Dokumente & Vollmacht

Was Sie brauchen

  • Reisepass oder Personalausweis (Kopie reicht für Vorvertrag)
  • Bei Kauf per Vollmacht: notariell beglaubigte Vollmacht (ca. 80–150 € beim deutschen Notar)
  • Steueridentifikationsnummer (für Grundbucheintrag)
  • Bankkonto für Zahlungsabwicklung

Was wir für Sie übernehmen

  • Exposé, Fotos, Grundriss
  • Individueller Ratenplan (bei Ratenzahlung)
  • Empfehlung lokaler Anwalt in Bulgarien
  • Koordination Notartermin
  • Unterstützung bei Steuerregistrierung BG

Häufige Fragen zur Besichtigung

Muss ich persönlich nach Bulgarien?

Nein. Online-Besichtigung per Video ist vollwertig. Viele DACH-Käufer schließen nach Video-Besichtigung per Vollmacht ab. Persönlicher Besuch ist möglich und willkommen, aber keine Pflicht.

Wie lange dauert es nach Besichtigung bis zum Kauf?

Vorvertrag in 1–2 Wochen. Notartermin + Grundbucheintrag weitere 3–6 Wochen. Gesamt: 4–10 Wochen. Mit Ratenzahlung: gleicher Zeitrahmen, Zahlungsplan startet nach Notartermin.

Kann ich mehrere Objekte besichtigen?

Ja. Wir können mehrere Objekte in einem Vor-Ort-Termin oder in einer Video-Session zeigen. Bitte geben Sie vorab an, welche Regionen oder Typen Sie interessieren.

Was ist Ratenzahlung und wie funktioniert das?

40% Anzahlung beim Notartermin, Restbetrag in Monatsraten über 5–10 Jahre direkt an Bauträger oder Bank. Kein Bankkredit in Deutschland, kein Schufa-Check.

Ratenzahlung erklärt →

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