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Immobilien in Bulgarien kaufen

Schritt-für-Schritt Kaufprozess 2026. Von der Anfrage bis zum Grundbucheintrag. Flexible Zahlungsmodelle bei ausgewählten, projektbezogen bestätigten Angeboten. Kauf per Vollmacht – ohne persönliche Anreise nach Bulgarien.

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Zahlungsmodelle: flexible Modelle bei ausgewählten Angeboten · kein klassischer deutscher Immobilienkredit · Anzahlung, Laufzeit und Zahlungsrhythmus werden projekt- oder objektbezogen bestätigt Details →

Der Kaufprozess: 5 Schritte

Objekt wählen – Exposé und Ratenplan anfordern

Per Käufer-Check. Rückmeldung innerhalb von 24h: vollständiges Exposé mit Fotos, Grundriss, Preisstruktur. Bei Ratenzahlung: individueller Ratenplan mit konkreten Zahlen für Ihre Situation.

Dauer: 1–3 Tage · Kosten: keine

Besichtigung – Vor Ort oder per Video

Besichtigungstermin in Bulgarien oder vollständige Video-Besichtigung. Beide Varianten sind für den Kaufabschluss vollwertig anerkannt. Bei Bankimmobilien: oft auch externe Fotos und Grundrissunterlagen ausreichend.

Dauer: 1–3 Tage Terminabstimmung

Vorvertrag – Preis und Konditionen fixiert

Der Vorvertrag (Kaufabsichtserklärung) fixiert Preis, Zahlungsplan, Übergabe und alle relevanten Bedingungen. Vorauszahlung ca. 10% sichert das Objekt. Wird von bulgarischem Anwalt aufgesetzt und geprüft. Per Vollmacht unterzeichenbar.

Dauer: 1–2 Wochen · Kosten: Anwalt 500–1.000 €

Notartermin – Kaufvertrag und Eigentümerübergang

Bulgarischer Notar beurkundet Kaufvertrag. Restzahlung – bei einem Zahlungsmodell die vereinbarte Anzahlung – beim Notartermin. Kauf per Vollmacht: Ihr bevollmächtigter Anwalt handelt in Ihrem Namen – Sie müssen nicht vor Ort sein.

Dauer: 1 Tag · Kosten: Notar ca. 0,5% + Grunderwerbsteuer 2–3%

Grundbuch – Sie sind offizieller Eigentümer

Grundbucheintrag auf Ihren deutschen Namen: EU-konformer Eigentumsschutz. Ab diesem Zeitpunkt Vermietungsrecht, Erbrecht, voller Eigentumsschutz. Steuerregistrierung in BG ca. 2 Wochen danach.

Dauer: 2–6 Wochen · Gesamt: 4–10 Wochen

Kaufnebenkosten im Überblick

Einmalig beim Kauf

Grunderwerbsteuer: ca. 2–3%

Notarkosten: ca. 0,5%

Grundbucheintrag: ca. 0,1%

Anwalt (empfohlen): 500–1.000 €

Gesamt: ca. 3–4,5% + Anwalt

Laufend

Grundsteuer: 20–120 €/Jahr

Hausgeld (Resort): 20–60 €/Monat

Mietsteuer BG: 10% Flat Tax

Verwaltung Ferienobj.: 15–25% der Einnahmen

Zahlungsmodelle: So funktioniert der Kauf ohne klassischen Bankkredit

Bei ausgewählten Objekten ist die Zahlung des Kaufpreises in Raten möglich: eine vereinbarte Anzahlung beim Notartermin, der Restbetrag in vereinbarten Raten direkt an Bauträger oder Bank. Anzahlung, Laufzeit und Zahlungsrhythmus werden projekt- oder objektbezogen bestätigt. Die Zahlungsintervalle können je nach Projekt und Vertrag monatlich, quartalsweise oder halbjährlich ausgestaltet sein. Kein Kreditantrag in Deutschland und kein Zinsrisiko aus deutschen Zinsbindungen. Nachweise und Prüfungen richten sich nach Angebot und Vertrag.

Rechenbeispiel: Apartment Sonnenstrand (42.000 €)

16.800€

Anzahlung (40%)

25.200€

Restbetrag

~300€

Rate/Monat (7J)

Alternative: Laufzeit 5J → ~420 €/Monat

Kein klassischer deutscher Immobilienkredit · Nachweise projekt- und vertragsabhängig
Direktvereinbarung Käufer ↔ Verkäufer · notariell beurkundet
Eigennutzung oder Vermietung ab Anzahlung möglich

Ratenzahlung vollständig erklärt →

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