Immobilien in Bulgarien kaufen
Schritt-für-Schritt Kaufprozess 2026. Von der Anfrage bis zum Grundbucheintrag. Ratenzahlung 40% Anzahlung, kein Bankkredit. Kauf per Vollmacht – ohne persönliche Anreise nach Bulgarien.
Ratenzahlung: 40% Anzahlung · Rest 5–10 Jahre · kein Bankkredit · keine Schufa
Details →
Der Kaufprozess: 5 Schritte
01
Objekt wählen – Exposé und Ratenplan anfordern
Per Investor Check. Rückmeldung innerhalb von 24h: vollständiges Exposé mit Fotos, Grundriss, Preisstruktur. Bei Ratenzahlung: individueller Ratenplan mit konkreten Zahlen für Ihre Situation.
Dauer: 1–3 Tage · Kosten: keine
02
Besichtigung – Vor Ort oder per Video
Besichtigungstermin in Bulgarien oder vollständige Video-Besichtigung. Beide Varianten sind für den Kaufabschluss vollwertig anerkannt. Bei Bankimmobilien: oft auch externe Fotos und Grundrissunterlagen ausreichend.
Dauer: 1–3 Tage Terminabstimmung
03
Vorvertrag – Preis und Konditionen fixiert
Der Vorvertrag (Kaufabsichtserklärung) fixiert Preis, Zahlungsplan, Übergabe und alle relevanten Bedingungen. Vorauszahlung ca. 10% sichert das Objekt. Wird von bulgarischem Anwalt aufgesetzt und geprüft. Per Vollmacht unterzeichenbar.
Dauer: 1–2 Wochen · Kosten: Anwalt 500–1.000 €
04
Notartermin – Kaufvertrag und Eigentümerübergang
Bulgarischer Notar beurkundet Kaufvertrag. Restzahlung (oder Anzahlung bei Ratenzahlung: 40%) beim Notartermin. Kauf per Vollmacht: Ihr bevollmächtigter Anwalt handelt in Ihrem Namen – Sie müssen nicht vor Ort sein.
Dauer: 1 Tag · Kosten: Notar ca. 0,5% + Grunderwerbsteuer 2–3%
05
Grundbuch – Sie sind offizieller Eigentümer
Grundbucheintrag auf Ihren deutschen Namen: EU-konformer Eigentumsschutz. Ab diesem Zeitpunkt Vermietungsrecht, Erbrecht, voller Eigentumsschutz. Steuerregistrierung in BG ca. 2 Wochen danach.
Dauer: 2–6 Wochen · Gesamt: 4–10 Wochen
Kaufnebenkosten im Überblick
Einmalig beim Kauf
Grunderwerbsteuer: ca. 2–3%
Notarkosten: ca. 0,5%
Grundbucheintrag: ca. 0,1%
Anwalt (empfohlen): 500–1.000 €
Gesamt: ca. 3–4,5% + Anwalt
Laufend
Grundsteuer: 20–120 €/Jahr
Hausgeld (Resort): 20–60 €/Monat
Mietsteuer BG: 10% Flat Tax
Verwaltung Ferienobj.: 15–25% der Einnahmen
Ratenzahlung: So funktioniert der Kauf mit 40% Anzahlung
Bei ausgewählten Objekten ist die Zahlung des Kaufpreises in Raten möglich: 40% beim Notartermin, Restbetrag in Monatsraten über 5–10 Jahre direkt an Bauträger oder Bank. Kein Kreditantrag in Deutschland, kein Schufa-Check, kein Zinsrisiko aus deutschen Zinsbindungen.
Ratenzahlung – Ihr Kaufszenario
16.800€
Anzahlung (40%)
25.200€
Restbetrag
~300€
Rate/Monat (7J)
Alternative: Laufzeit 5J → ~420 €/Monat
- Kein Bankkredit · keine Schufa
- Direktvereinbarung Käufer ↔ Verkäufer · notariell beurkundet
- Eigennutzung oder Vermietung ab Anzahlung möglich
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