Immobilienpreise Bulgarien 2026
Vollständige Preisübersicht nach Region und Objekttyp. Studios im unteren Preissegment, Häuser ab 30.000 €, Bauland ab 20 €/m². Sonnenstrand, Varna, Burgas, Nessebar – aktueller Marktvergleich.
Studios – Preisspannen 2026
| Region | Studio | Meerblick + | AZ bei ausgew. Zahlungsmodellen* | Rendite LZ |
|---|---|---|---|---|
| Sonnenstrand | 22.000–35.000 € | +3–8k | ab 8.800 € | objektabhängig |
| Burgas | 22.000–40.000 € | selten | ab 8.800 € | objektabhängig |
| Varna | 28.000–45.000 € | +5–15k | ab 11.200 € | objektabhängig |
| Nessebar | 30.000–45.000 € | UNESCO +20% | auf Anfrage | 5–7% |
* Zahlungsmodelle gelten nur für ausgewählte Angebote. Konditionen werden objekt-, projekt-, bestands- und vertragsbezogen bestätigt. Es besteht kein regionsweites Standard-Ratenmodell.
2–3 Zimmer Apartments
Sonnenstrand
Burgas
Varna
Häuser & Grundstücke
Häuser
Grundstücke
Kaufnebenkosten & Ratenzahlung
Beim Kauf (einmalig)
Ratenzahlung (wo verfügbar)
Warum sind die Preise in Bulgarien noch so niedrig?
Bulgarien liegt im EU-Vergleich am unteren Ende der Quadratmeterpreise; Preisniveaus unterscheiden sich je nach Region, Objekt und Segment – bei EU-Mitgliedschaft seit 2007 und vollständigem Eigentumsrecht für alle EU-Bürger. Der Grund liegt in der wirtschaftlichen Entwicklung: Bulgarien gehört noch nicht zur Eurozone, das lokale Einkommensniveau ist niedriger als in Westeuropa, und die Bautätigkeit der letzten Jahrzehnte hat ein dauerhaftes Überangebot an Ferienimmobilien geschaffen.
Was das für Käufer aus DACH bedeutet: der Preisvorteil gegenüber Spanien, Portugal oder Kroatien ist nicht eine kurzfristige Marktanomalie, sondern ein strukturelles Merkmal des bulgarischen Immobilienmarktes. Bulgarien weist in vielen Segmenten ein niedrigeres Preisniveau als etablierte südeuropäische Märkte auf. Die Unterschiede sind region-, lage- und objektabhängig.
Bankimmobilien – objektabhängiger Preisvorteil
Neben dem regulären Markt gibt es in Bulgarien einen speziellen Preiskanal: Bankimmobilien aus NPL-Portfolios (Non-Performing Loans). Bulgarische Banken verkaufen gepfändete Objekte teils mit objektabhängigem Preisvorteil – direkt aus dem Bankbestand, ohne öffentliche Ausschreibung. Preisvorteil und Verfügbarkeit werden objektbezogen geprüft.
Der mögliche Preisvorteil ist objektabhängig; die Bewertungsbasis wird je Objekt ausgewiesen. Bei ausgewählten Objekten ist zudem Ratenzahlung möglich (objekt- und vertragsabhängig) – Anzahlung und Restbetrag werden objektbezogen vereinbart.
Für wen welche Preisklasse passt
Einstieg: 22.000–40.000 € (Studio)
Für Käufer, die den Markt kennenlernen wollen oder gezielt auf Mietrendite gemäß Objektkalkulation setzen. Studio-Apartments in Burgas: Mieterträge aus Langzeitmiete, objektabhängig. Zahlungsmodelle sind bei ausgewählten Angeboten möglich; Anzahlung und Raten werden objektbezogen bestätigt. Ideal für erste Auslandsimmobilie ohne großes Kapital.
Studio Burgas 35k →Mittelklasse: 35.000–80.000 € (2–3 Zi)
2-Zimmer-Apartments mit Meerblick. Die meistgekaufte Kategorie für DACH-Investoren. Starke Ferienvermietung, gutes Wertsteigerungspotenzial, Zahlungsmodelle objektbezogen möglich.
Apartment 42k →Haus: 80.000–200.000 €
Einfamilienhäuser und Villen an der Küste oder im Inland. Für Familien, Auswanderer und Käufer mit mittlerem Budget. Lebenshaltungskosten BG ca. 40% unter deutschem Niveau.
Haus Burgas 120k →Grundstücke: ab 20 €/m²
Bauland an der Küste ab 20–30 €/m² (mit Regulierungsplan). Agrarflächen Inland ab 0,20 €/m². Für Käufer mit Eigenbauplänen oder langfristigen Wertsteigerungsstrategien.
Grundstücke →