Immobilien in Burgas kaufen
Burgas – Wirtschaftsmetropole und Küstenstadt in einem. Studios ab 25.000 €, Häuser ab 80.000 €. Ganzjährig, starkes Bankportfolio, Ratenzahlung verfügbar. Flughafen 10 km.
Burgas – warum hier kaufen?
Burgas ist die drittgrößte Stadt Bulgariens und das wirtschaftliche Zentrum der Südküste. Internationaler Hafen, wachsender Tech-Sektor, Universität mit ca. 12.000 Studenten, internationaler Flughafen 10 km – Burgas hat alles, was einen ganzjährig funktionierenden Immobilienmarkt ausmacht. Keine saisonale Abhängigkeit wie in Sonnenstrand, keine Monostruktur wie in reinen Ferienresorts.
Für DACH-Investoren ist Burgas oft die attraktivste Kombination: niedrige Kaufpreise (Studios ab 25.000 €), ganzjährige Mietnachfrage, hohes Bankportfolio (größtes NPL-Portfolio Südostbulgariens), und direkter Küstenzugang – der Strand ist 2–5 km von der Stadtmitte entfernt, Sonnenstrand 35 km.
Günstigster Einstieg an der Südküste. Langzeitmiete 220–300 €/Monat = 7–10% Rendite.
Internationaler Airport. Transfer 15 Minuten. Direktflüge aus DE/AT/CH saisonal und ganzjährig.
Stärkstes NPL-Portfolio Südostbulgariens. Objekte 15–30% unter Marktwert. Ratenzahlung über Bank.
Preise & Objekttypen
Studios · 25–40 m²
2–3 Zimmer · 50–90 m²
Häuser · 100–200 m²
Ratenzahlung in Burgas
Zwei aktuelle Objekte in Burgas sind mit Direktratenzahlung verfügbar: 40% Anzahlung beim Notarvertrag, Restbetrag in Raten über 5–7 Jahre. Kein Bankkredit, kein Schufa-Check. Die monatliche Rate ist bei beiden Objekten durch Mieteinnahmen nahezu vollständig finanzierbar.
Weitere Burgas-Objekte
Aus Bankbestand – 15–30% unter Marktwert. Anfrage genügt.
Verfügbarkeit prüfen →Für wen ist Burgas richtig?
Rendite-Investoren
Niedrigste Kaufpreise bei ganzjähriger Mietnachfrage = höchste Nettomietrendite unter allen bulgarischen Küstenstädten.
Auswanderer & Langzeitbewohner
Vollständige Stadtinfrastruktur, internationale Schulen, Krankenhaus, Einkaufsmalls – Burgas funktioniert ganzjährig wie eine deutsche Mittelstadt.
Kaufprozess in Burgas
Investitionsprofil Burgas im DACH-Vergleich
| Merkmal | Burgas BG | DE Küste | ES Küste |
|---|---|---|---|
| Studio Kaufpreis | 25.000–40.000 € | 150.000–300.000 € | 80.000–180.000 € |
| Mietsteuer | 10% Flat | bis 45% | 19–26% |
| Bruttomietrendite | 7–10% | 2–4% | 3–5% |
| Ratenzahlung | ✔ 40% AZ | ✗ | selten |