Was bedeutet 'Regulierungsplan bestätigt'?

In Bulgarien darf nur gebaut werden, wenn ein gültiger Detailregulierungsplan (PUP) für das Grundstück vorliegt. Bei diesem Objekt ist der Plan bestätigt – das Grundstück ist sofort bebaubar. Grundstücke ohne Plan sind günstiger, aber nicht bebaubar.

Was kann auf diesem Grundstück gebaut werden?

Auf einem 650 m² Grundstück in dieser Kategorie: Einfamilienhaus bis 2 Vollgeschosse, ca. 130–180 m² Nutzfläche. Maximal 60% Bebauungsgrad. Baugenehmigung über lokales Gemeindeamt, ca. 3–6 Monate Bearbeitungszeit.

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Start › Angebote › Grundstück Sonnenstrand 28k

Baugrundstück Sonnenstrand – 28.000 €

Erschlossenes Bauland, Regulierungsplan bestätigt. 650 m², 43 €/m². 800 m Strand, 3 km Sonnenstrand-Zentrum. Sofort bebaubar. EU-Direktkauf, Grundbucheintrag auf deutschen Namen.

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Formular Weitere Grundstücke

Grundstücksdaten

Preis28.000 € (43 €/m²)

Fläche650 m²

Regulierungsplanbestätigt, sofort bebaubar

ErschlossenStrom, Wasser, Straße

Strand800 m

Sonnenstrand-Zentrum3 km

Flughafen Burgas35 km

EU-DirektkaufGrundbuch auf deutschen Namen

Baupotenzial & Kalkulation

Max. Bebauung2 Vollgeschosse, 60% GRZ

Mögliche Nutzflächeca. 130–180 m²

Baukosten BG (geschätzt)500–800 €/m²

Haus 150 m² Baukosten75.000–120.000 €

Grundstück + Bau gesamt103.000–150.000 €

Marktwert fertig Küste: 130.000–220.000 € je nach Ausbau und Meerblick

Warum Sonnenstrand – und warum Bauland?

Sonnenstrand ist das bekannteste Ferienresort Bulgariens – 8 km weißer Sandstrand, direktes Charterflug-Ziel aus Deutschland, Österreich und der Schweiz. Die Infrastruktur ist vollständig: Hotels, Restaurants, Supermärkte, Arztpraxen, Kinderbetreuung im Sommer. Für ein selbst gebautes Haus oder eine Ferienvilla bedeutet das: sofortiger Zugang zu einem etablierten Markt ohne Aufbauarbeit.

Der entscheidende Wert dieses Grundstücks liegt im Regulierungsplan. Viele preiswerte Grundstücke an der bulgarischen Küste haben keinen gültigen Plan – günstig im Kauf, aber nicht bebaubar. Dieses Grundstück ist sofort bebaubar. Der Preisunterschied zwischen reguliertem und nicht reguliertem Küstenland: 20–40 €/m². Das macht den Planstatus zum teuersten Merkmal des Grundstücks.

43 €/m² bebaubar

Nicht reguliert: 10–20 €/m². Mit Plan: 30–80 €/m². 43 €/m² ist am unteren Ende bebaubaren Küstenlands.

800 m Strand

Fußläufig erreichbar. Sonnenstrand-Zentrum mit voller Infrastruktur 3 km.

EU-Direktkauf

Seit 2014: Grundstücke direkt auf deutschen Namen. Keine Firma nötig. Grundbuch wie in Deutschland.

Kaufprozess Grundstück

01Anwaltliche Prüfung – Regulierungsplan, Lastenfreiheit, Grundbuchauszug. Ca. 400–800 €. Pflicht vor Kauf.

02Vorvertrag – Preis und Bedingungen festgelegt. Kleine Anzahlung sichert das Grundstück. Per Vollmacht möglich.

03Notartermin + Grundbuch – Restzahlung, Eigentumsübertrag auf deutschen Namen. Kaufnebenkosten: ca. 3–4%.

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Formular Alle Grundstücke BG Region Sonnenstrand Kaufprozess erklärt Alle Angebote

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