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2-Zimmer Wohnung Nessebar – 55.000 €
UNESCO-Welterbe-Lage. 60 m², 2 Zimmer, 3. Etage, partieller Meerblick, voll möbliert und bezugsfertig. 5 km Sonnenstrand. Ratenzahlung: 22.000 € Anzahlung, ca. 285 €/Monat Rate.
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Anfragen werden nach kurzer Qualifizierung bearbeitet.
Strukturierter Zugang zu nicht öffentlich dargestellten Möglichkeiten nach kurzer Prüfung.
ZahlungsmodelleObjektdaten im Überblick
Ratenzahlung
- Kein klassischer deutscher Immobilienkredit · Nachweise projekt- und vertragsabhängig
- Direktvereinbarung Käufer ↔ Verkäufer · notariell beurkundet
- Eigennutzung oder Vermietung ab Anzahlung möglich
Lage: Nessebar – UNESCO-Welterbe an der Schwarzmeerküste
Nessebar ist eine der ältesten Städte Europas. Die Altstadt auf der felsigen Halbinsel wurde 1983 als UNESCO-Weltkulturerbe eingetragen – ein Status, der Neubautätigkeit in der Altstadt dauerhaft begrenzt. Die Neustadt direkt angrenzend bietet vollständige ganzjährige Infrastruktur: Restaurants, Supermärkte, Apotheke, Banken, Schulen.
Für Käufer aus der DACH-Region ist Nessebar eine der stabilsten Lagen der bulgarischen Küste. Weder überentwickelt wie manche Teile von Sonnenstrand, noch zu abgelegen für Ferienvermietung. Der Strand ist in 300 Metern fußläufig erreichbar – Sonnenstrand mit voller Ferieninfrastruktur in 10 Minuten.
Weltkulturerbe-Status begrenzt die Neubautätigkeit in der Altstadt.
Fußläufige Strandlage. Ferienvermietung 5–7%. Saison Mai–Oktober.
Internationaler Flughafen. Direktflüge Frankfurt, München, Wien, Zürich.
Für wen ist diese Wohnung geeignet?
Ferienwohnung + Vermietung
Eigennutzung im Sommer, Ferienvermietung Mai–Oktober. Bei 60% Auslastung und 70–120 €/Nacht ca. 3.000–4.000 € Saisoneinnahmen. 10% Einkommensteuersatz in Bulgarien. DBA DE–BG besteht; die steuerliche Behandlung ist mit einer qualifizierten Steuerberatung zu klären.
Raten-Investment
22.000 € Anzahlung, ca. 285 €/Monat Rate über 7 Jahre. Mieteinnahmen können Rate teilweise decken. Kein klassischer deutscher Immobilienkredit – direkte Ratenzahlung an den Bauträger. Nachweise und Prüfungen richten sich nach Angebot und Vertrag.
Langzeit-Wertsteigerung
Der UNESCO-Status begrenzt die Neubautätigkeit in der Altstadt. Preis und Verfügbarkeit werden objektbezogen bestätigt.
Zweitwohnsitz
Bezugsfertig möbliert – keine Renovierung, kein Einrichtungsaufwand. Lebenshaltungskosten Bulgarien ca. 40% unter deutschem Niveau. Ganzjährig klimatisch angenehm.
Investment-Kalkulation
Saisonale Mieterträge auf Kaufpreis 55.000 €, objekt- und auslastungsabhängig. Mai–Oktober Saison.
Mieteinnahmen bei 60% Auslastung. Verwaltungsagentur ca. 20%.
Mieteinnahmen BG. DBA DE–BG besteht; die steuerliche Behandlung ist individuell mit einer Steuerberatung zu klären.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Ist Ratenzahlung möglich?
Ja. 40% Anzahlung (22.000 €) beim Notartermin. Restbetrag (33.000 €) in vereinbarten Raten ca. 285 € über 7 Jahre direkt an den Bauträger. Kein klassischer deutscher Immobilienkredit und kein deutsches Institut beteiligt. Nachweise und Prüfungen richten sich nach Angebot und Vertrag.
Kaufabschluss ohne persönliche Anreise?
Ja. Video-Besichtigung nach Qualifikation-Call oder Zoom. Kaufabschluss per Vollmacht durch lokalen bulgarischen Anwalt. Sie müssen nicht persönlich nach Bulgarien – viele DACH-Käufer kaufen so.
Studio Varna
Ganzjährig · Langzeitmiete möglich · Ratenzahlung 11.600 €
AnsehenFür eine schnelle Bearbeitung empfehlen wir den Käufer-Check.
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Ratenzahlung erklärt Region Nessebar Alle Angebote Verfügbarkeit prüfen →Passt dieses Objekt zu Ihrer Strategie?
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Wohnung Nessebar 55000
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Stand der Angaben: objektbezogen. Preis und Verfügbarkeit entsprechen dem zuletzt vorliegenden Stand und werden vor Besichtigung, Reservierung oder Vertragsabschluss beim Eigentümer beziehungsweise Entwickler bestätigt. Zwischenverkauf, Reservierung und Preisänderungen bleiben vorbehalten.