Passt dieses Objekt zu Ihrer Strategie?
Prüfen Sie in 60 Sekunden, ob dieses Angebot zu Ihrem Budget, Ihrer Rendite-Erwartung und Ihrer Einstiegssituation passt.
Für eine schnelle Bearbeitung empfehlen wir den Investor Check.
Für eine schnelle Bearbeitung empfehlen wir den Investor Check.
2-Zimmer Wohnung Nessebar – 55.000 €
UNESCO-Welterbe-Lage. 60 m², 2 Zimmer, 3. Etage, partieller Meerblick, voll möbliert und bezugsfertig. 5 km Sonnenstrand. Ratenzahlung: 22.000 € Anzahlung, ca. 285 €/Monat Rate.
Für eine schnelle Bearbeitung empfehlen wir den Investor Check.
Anfragen werden bevorzugt nach kurzer Qualifizierung bearbeitet.
Zugang zu exklusiven Angeboten erfolgt nach kurzer Prüfung.
Ratenzahlung 40%Objektdaten im Überblick
Ratenzahlung
- Kein Bankkredit · keine Schufa
- Direktvereinbarung Käufer ↔ Verkäufer · notariell beurkundet
- Eigennutzung oder Vermietung ab Anzahlung möglich
Lage: Nessebar – UNESCO-Welterbe an der Schwarzmeerküste
Nessebar ist eine der ältesten Städte Europas. Die Altstadt auf der felsigen Halbinsel wurde 1983 als UNESCO-Weltkulturerbe eingetragen – ein Status, der Neubautätigkeit in der Altstadt dauerhaft begrenzt und das Angebot an hochwertigen Wohnungen stabil knapp hält. Die Neustadt direkt angrenzend bietet vollständige ganzjährige Infrastruktur: Restaurants, Supermärkte, Apotheke, Banken, Schulen.
Für Käufer aus der DACH-Region ist Nessebar eine der stabilsten Lagen der bulgarischen Küste. Weder überentwickelt wie manche Teile von Sonnenstrand, noch zu abgelegen für Ferienvermietung. Der Strand ist in 300 Metern fußläufig erreichbar – Sonnenstrand mit voller Ferieninfrastruktur in 10 Minuten.
Weltkulturerbe-Status begrenzt Neubau. Knappes Angebot stabilisiert Preise langfristig.
Fußläufige Strandlage. Ferienvermietung 5–7%. Saison Mai–Oktober.
Internationaler Flughafen. Direktflüge Frankfurt, München, Wien, Zürich.
Für wen ist diese Wohnung geeignet?
Ferienwohnung + Vermietung
Eigennutzung im Sommer, Ferienvermietung Mai–Oktober. Bei 60% Auslastung und 70–120 €/Nacht ca. 3.000–4.000 € Saisoneinnahmen. 10% Flat Tax. DBA DE–BG schützt vor Doppelbesteuerung.
Raten-Investment
22.000 € Anzahlung, ca. 285 €/Monat Rate über 7 Jahre. Mieteinnahmen können Rate teilweise decken. Kein Bankkredit, keine Schufa – direkte Ratenzahlung an Bauträger.
Langzeit-Wertsteigerung
UNESCO-Status schützt das Preisniveau strukturell. Knappes Angebot bei steigender Nachfrage aus EU-Märkten. Nessebar ist die sicherste Langzeit-Lage der bulgarischen Küste.
Zweitwohnsitz
Bezugsfertig möbliert – keine Renovierung, kein Einrichtungsaufwand. Lebenshaltungskosten Bulgarien ca. 40% unter deutschem Niveau. Ganzjährig klimatisch angenehm.
Investment-Kalkulation
Ferienvermietung brutto auf Kaufpreis 55.000 €. Mai–Oktober Saison.
Mieteinnahmen bei 60% Auslastung. Verwaltungsagentur ca. 20%.
Mieteinnahmen BG. DBA DE–BG: In Deutschland steuerfrei anzugeben.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Ist Ratenzahlung möglich?
Ja. 40% Anzahlung (22.000 €) beim Notartermin. Restbetrag (33.000 €) in Monatsraten ca. 285 € über 7 Jahre direkt an Bauträger. Kein Bankkredit, keine Schufa-Prüfung, kein deutsches Institut beteiligt.
Kaufabschluss ohne persönliche Anreise?
Ja. Video-Besichtigung nach Qualifikation-Call oder Zoom. Kaufabschluss per Vollmacht durch lokalen bulgarischen Anwalt. Sie müssen nicht persönlich nach Bulgarien – viele DACH-Käufer kaufen so.
Für eine schnelle Bearbeitung empfehlen wir den Investor Check.
Anfragen werden bevorzugt nach kurzer Qualifizierung bearbeitet.
Zugang zu exklusiven Angeboten erfolgt nach kurzer Prüfung.
Ratenzahlung erklärt Region Nessebar Alle Angebote Verfügbarkeit prüfen →Passt dieses Objekt zu Ihrer Strategie?
Prüfen Sie in 60 Sekunden, ob dieses Angebot zu Ihrem Budget, Ihrer Rendite-Erwartung und Ihrer Einstiegssituation passt.
Für eine schnelle Bearbeitung empfehlen wir den Investor Check.
Für eine schnelle Bearbeitung empfehlen wir den Investor Check.