Immobilien in Bulgarien mit Ratenzahlung kaufen
Eigene Immobilie ohne klassischen Bankkredit: 40% Anzahlung, den Rest zahlen Sie direkt an den Bauträger oder die Bank – über 5 bis 10 Jahre.
Wie die Ratenzahlung funktioniert
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01Objekt wählen
Aus dem Angebot ein Ratenobjekt auswählen. Region, Preis, Typ bestimmen.
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0240% Anzahlung
Beim Vorvertrag wird die Anzahlung (40% des Kaufpreises) fällig. Strukturierter Kauf mit 40% Anzahlung.
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03Vertrag beim Notar
Beurkundung in Bulgarien. Ratenplan im Vertrag festgelegt. Eigentumsübertragung nach Vertrag geregelt.
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04Raten zahlen
Monatliche oder quartalsweise Raten direkt an Verkäufer über 5–10 Jahre. Kein Zins-Anstieg durch Banken.
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05Eigentümer
Der notarielle Eigentumsübergang erfolgt nach vollständiger Zahlung. Die genaue Regelung ist Gegenstand der jeweiligen Vertragsunterlagen.
Rechenbeispiel: Apartment Sonnenstrand 42.000 €
Mit Ratenzahlung
Keine Schufa, kein Bankantrag, keine deutschen Banken beteiligt.
Klassischer Bankkredit
Komplex und teuer für DACH-Käufer ohne bulgarische Bankverbindung.
Vorteile der Direktratenzahlung
Kein Bankantrag
Keine Schufa, kein Einkommensbescheid, kein Kreditantrag. Direkte Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer.
Kapital schonen
Nur 40% sofort. Der Rest verteilt über Jahre – Liquidität bleibt erhalten für andere Investments oder Modernisierungen.
Einzug möglich
Viele Verträge erlauben sofortige Nutzung (Eigennutzung oder Vermietung) nach Anzahlung, noch während der Ratenphase.
Notariell gesichert
Ratenvereinbarung wird beim bulgarischen Notar beurkundet. EU-Eigentumsrecht, Grundbucheintrag nach Zahlung.
Auch bei Bankverkäufen
Bulgarische Banken verkaufen Portfolios direkt mit Ratenmöglichkeit. Einstieg unter Marktwert plus Ratenzahlung kombinierbar.
Details Bankimmobilien →Rate durch Miete finanzieren
Bei Ferienvermietung: Mieteinnahmen (300–600 €/Monat Saison) können die monatliche Rate teilweise oder voll decken.
Häufige Fragen zur Ratenzahlung
Wie viel Anzahlung ist nötig?
In der Regel 40% des Kaufpreises. Bei 42.000 € sind das 16.800 €. Bei Bankimmobilien kann der Satz variieren – Zugang nach Qualifikation.
Brauche ich eine Schufa-Auskunft?
Nein. Ratenzahlung läuft direkt zwischen Käufer und Verkäufer. Keine deutschen oder österreichischen Banken beteiligt. Keine Bonitätsprüfung.
Wann bekomme ich das Eigentum?
Abhängig vom Vertrag: entweder sofort nach Anzahlung (mit grundbuchlicher Sicherung für Verkäufer) oder nach vollständiger Zahlung. Im Vorvertrag klar definiert.
Welche Objekte haben Ratenzahlung?
Aktuell: ausgewählte Neubauprojekte an der Schwarzmeerküste, Bankimmobilien aus bulgarischen Bankportfolios. Verfügbarkeit nach Investor Check.
Kann ich die Wohnung während der Ratenphase vermieten?
Ja, sofern im Vertrag erlaubt. Viele Bauträger gestatten Eigennutzung und Vermietung ab Einzug, unabhängig vom offenen Restbetrag.
Was passiert bei Zahlungsverzug?
Vertraglich geregelt – typisch: Nachfrist, dann möglicher Verlust der Anzahlung. Lokaler Anwalt für Vertragscheck vor Unterzeichnung empfohlen.
Aktuelle Objekte mit Ratenzahlung
Apartment Sonnenstrand
2-Zimmer, 52 m², Meerblick. Anzahlung: 16.800 € · Rate: ca. 300 €/Monat
Verfügbarkeit prüfen →Studio Burgas – Stadtlage
32 m², Stadtmitte, ganzjährig. Anzahlung: 14.000 € · Rate: ca. 250 €/Monat
Verfügbarkeit prüfen →Zugang zu Ratenobjekten
Budget, Region, Nutzungszweck – wir zeigen passende Objekte mit Ratenzahlung.
Investoren-Hinweis
Ein Teil der angebotenen Immobilien stammt aus:
Deshalb können Preise und Konditionen deutlich unter dem üblichen Marktpreis liegen.
FAQ – Ratenzahlung
Welche Anzahlung ist möglich?
Standard: 40% des Kaufpreises beim Notartermin. Beispiel: 35.000 € Objekt = 14.000 € Anzahlung. In Einzelfällen (Bankportfolio) auch 30% möglich – per Direktanfrage klärbar.
Kann man ohne Bankkredit kaufen?
Ja – das ist das Besondere an diesem Modell. Kein Kreditantrag bei einer deutschen oder österreichischen Bank. Kein Schufa-Check. Der Restbetrag wird direkt an Bauträger oder bulgarische Bank gezahlt.
Wie lange läuft die Ratenzahlung?
5 bis 10 Jahre, je nach Objekt und Verkäufer. Die Laufzeit und Monatsrate werden im Vorvertrag schriftlich festgelegt und beim bulgarischen Notar beurkundet.
Für welche Objekte gilt das Modell?
Apartments und Studios in Bulgarien (Sonnenstrand, Burgas, Varna). Bankimmobilien mit Bank-Ratenplan. Nicht für das Deutschland-Objekt in Einbeck. Aktuelle Verfügbarkeit nach Investor Check.
Rechenbeispiel: Studio 52.500 € mit Ratenzahlung
Zahlung beim Notar
40% Anzahlung = 21.000 €
Notarkosten ca. 3% = ~1.575 €
Gesamte Sofortzahlung: ~22.575 €
Ratenplan
Restbetrag: 31.500 €
Laufzeit: 5 Jahre = 60 Monate
Monatsrate: ~525 €
Zinsfrei, direkt an Bauträger.
Beispielmodell auf Basis einer Einheit aus strukturiertem Bestand. Konditionen variieren je nach Einheit, Verkäufer und Freigabe. Zugang nach Qualifikation.
Projekte mit Ratenzahlung
Gardenia Hills
Sonnenstrand. Studios ab 52.500 €. Vollmöbliert, Pool, Ratenzahlung bis 10 Jahre.
Investor Check starten →Hotelapartments
Ferienvermietung mit Management. Studios ab 25.000 €. Rendite 5–8% p.a.
Hotel InvestmentsInvestorenpaket
3 Studios als Paket: 172.300 €. Separate Verträge, einzelne Ratenpläne.
Investor Check starten →Diese Angebote sind nicht öffentlich zugänglich.
Zugang erfolgt nach kurzer Qualifikation. Kein direkter Kontakt ohne Investor Check.
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